Wunstorf & Steinhuder Meer – unsere Heimat

Wohnen zwischen Hannover und Steinhuder Meer

Als Immobilienmakler in Wunstorf und Steinhude liegt uns unsere Region am Herzen. Wir möchten Ihnen einen Überblick geben.

Lage

Die beschauliche Stadt Wunstorf in Niedersachsen liegt mit ihren rund 42.000 Einwohnern etwa 30 km von Hannover entfernt. Bestehend aus 10 Ortsteilen hat die Kleinstadt im Nordwesten der Region Hannover in der Mitte Niedersachsens nicht nur das Steinhuder Meer und die Westaue, welche die Gemeinde durchfließt, zu bieten.

Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele, weitläufige Grünflächen sowie wunderbare Erholungsgebiete machen die Region um Wunstorf zu etwas ganz Besonderem.

Wunstorf – Stadtteile und Fläche

Der bekannteste Stadtteil Wunstorfs ist Steinhude, welcher direkt am Steinhuder Meer liegt. Seit 1974 gehören folgende Stadtteile ebenfalls zur Gemeinde Wunstorf:

• Blumenau (mit Liethe)
• Bokeloh
• Großenheidorn
• Klein Heidorn
• Idensen (mit Idensermoor und Niengraben)
• Kolefeld
• Luthe
• Mesmerode
• Wunstorf

Die Gesamtfläche Wunstorfs mit 126,1 km² verteilt sich mit knapp der Hälfte (50,5%) auf Grünfläche. Weitere etwa 40 km² verteilen sich auf Wald- und Wasserflächen. Etwa 47 km² stehen als landwirtschaftliche Nutzfläche zur Verfügung. Weitere 22% fallen auf Gebiete ohne Vegetation.
Auf etwa 15 km² Fläche befinden sich hochwertige und komfortable Wohnanlagen, wobei das Steinhuder Meer sowie Wunstorf Südstraße als wichtigste Wohngebiete gelten. In Wunstorf leben Sie demnach mitten im Grünen.

Angrenzende Nachbargemeinden

Die angrenzenden, teils mehr teils weniger bekannten Nachbargemeinden Wunstorfs sind Landesbergen, Wedemark, Garbsen, Seelze sowie Barsinghausen, Hagenburg (Landkreis Schaumburg) und Rehburg Loccum. Die nächstgrößere Nachbargemeinde Neustadt am Rübenberge, die Dank der zahlreichen Eingemeindungen ca. 44.000 Einwohner misst.

Naherholungsgebiet Wunstorf

Wunstorf beeindruckt vor allem durch seine historischen Reliquien. Urige Fachwerkbauten, beeindruckende Gutshöfe oder anmutige Kirchen verleihen der Kleinstadt einen ganz besonderen Charme. Unterstützt wird dieser durch die Wahrzeichen der Stadt: die Sigwardskirche und der mittelalterliche Ratskeller. Doch auch Naturliebhaber kommen ganz auf ihre Kosten.

Der Stadtteil Steinhude befindet sich direkt am Steinhuder Meer und somit im Naturpark Steinhuder Meer. Beim Steinhuder Meer handelt es sich genau genommen um den größten See Niedersachsens mit einer Fläche von 29,12 km². Es lädt nicht nur zu ausgiebigen Spaziergängen ein, sondern bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Eingebettet ist das Steinhuder Meer in eine atemberaubende Landschaft umgeben von Naturschutzgebieten und purem Grün.

Immobilienmarkt & Immobilienpreise im Kreis Wunstorf

Bevölkerungsentwicklung Expand

Von 1999 bis 2004 wurde anhand von Erhebungsdaten ein Einwohnerzuwachs von 3% festgehalten. In den letzten 5 Jahren konnte eine Bevölkerungsentwicklung von 0,6% festgestellt werden. Diese positive Entwicklung resultiert aus der konstant hohen jährlichen Zuwanderung. Diese hat zur Folge, dass zahlreiche Neubau-Eigenheime vor allem zwischen 2000 und 2006 zu verzeichnen waren. Zuletzt wurde ein größeres komfortables Neubaugebiet in Wunstorf Süd realisiert.

Immobilienpreise in Wunstorf Expand Überwiegend finden sich im Kreis Wunstorf einfache bis mittlere Wohnlagen. Die Preise für Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser, die älter als 3 Jahre sind, liegen momentan mit 1.653 Euro/m² im Durchschnitt. Jüngere Neubauhäuser verzeichnen einen Quadratmeterpreis von 2.087 Euro.
Mit etwa 1.350 Euro/m² ist beim Kauf einer Eigentumswohnung zu rechnen, die älter als 3 Jahre ist. Komplette Neubauten belaufen sich auf 2.819 Euro/m² im Durchschnitt. Generell sind die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser in den vergangenen Jahren mit einem Prozentsatz von 9,1% stark gestiegen.

Bei Bestandswohnungen konnte ein Anstieg des Kaufpreises von 1,4% verzeichnet werden. Die Kaufpreise für Neubauwohnungen stiegen in den letzten Monaten mit einem Zuwachs von 13,5% stark an.

Der Zuwachs an Familien dürfte ein Grund für die preisliche Entwicklung von Wohneigentum sein, da dadurch in Wunstorf zunehmend hochwertiger und komfortabler Wohnraum geschaffen werden muss.

Geplante Neubauprojekte in Wunstorf Expand

Auf dem etwa 5.000m² großen Grundstück im Quartier Nord sind neben WB-Verwaltungsgebäuden und 2 Mehrfamilienhäusern zudem auch 4 Mikro-Doppelhäuser mit 28 Wohnparteien geplant. Das Quartier Nord befindet sich in ruhiger Lage und grenzt an die Au und die Innenstadt. Im Fokus des Neubaus stehen sowohl Nachhaltigkeit und Umweltverträglichkeit sowie hochwertige Qualität und Komfort.

Regionale Wirtschaft

Die Wirtschaft in Wunstorf und Umgebung entwickelt sich sehr stark und stetig. Neben dem psychiatrischen Krankenhaus Wunstorf als wichtiger Arbeitgeber der Region sind es vor allem Firmen wie die Stipsfabrik, das Logistikunternehmen Neukirch Spedition & Logistik sowie die Bundeswehr mit dem Fliegerhorst Wunstorf, die neben zahlreichen weiteren Firmen als Arbeitgeber fungieren.

Infrastruktur

Die hervorragende Infrastruktur Wunstorfs kennzeichnet sich vor allem durch mehrere Krankenhäuser und Arztpraxen, welche die medizinische Versorgung sicherstellen. Mehrere Einkaufszentren sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Näher zur Wohnanlage. Bekleidungsgeschäfte oder ein Bio-Supermarkt fehlen ebenfalls nicht.

Familie und Bildung

Unweit der komfortablen Wohnanlage ist für Familien mit Kindern alles präsent. Neben Kindertagesstätten, neun Grundschulen, einer Gesamtschule, zwei Förderschulen und der Musikschule Wunstorf ist das Hölty-Gymnasium zu finden.

Verkehr

Die Bundesstraßen B441 und B442 grenzen direkt an Wunstorf. Die Bundesautobahn A2 befindet sich in Richtung Wunstorf-Luthe und Wunstorf-Kolefeld. Somit sind Sie mit dem PKW sehr mobil und erreichen Hannover oder andere angrenzenden Städte in wenigen Minuten.
Der Bahnhof Wunstorf wird vom Regionalexpress sowie der S-Bahn Hannover-Minden nach Bremen durchfahren. Mehrere Buslinien bedienen den ÖPNV im Großraum Hannover. Freizeitschifffahrt oder Berufsschifffahrt können über den Hafen Wunstorf erfolgen.

Fazit

Wunstorf bietet für Familien und Singles ein abwechslungsreiches Wohnerlebnis in historischer Gemütlichkeit gepaart mit qualitativ hochwertigem Wohnkomfort mitten in der grünen Natur.

Landhaus Immobilien Meerregion – Immobilienmakler Wunstorf

Sie finden das Büro von Landhaus Immobilien Meerregion in 31515 Wunstorf nur etwa 6 km vom Wunstorf Bahnhof/ Stadtzentrum entfernt. Es ist auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zur erreichen:

Mit dem Auto über die B442

Mit dem Bus Haltestelle Großenheidorn Bordenauer Weg

Flughafen Hannover (HAJ) 40 Minunten entfernt, ca. 30 km östlich

Öffnungszeiten:
Montag-Freitag: 08:00-19:00
Samstag: 09:00-14:00
Sonntag: Geschlossen