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Landhaus Immobilien Meerregion

Architektenhaus in Borstel – viel Platz mit traumhaftem Garten

Objektdaten

Objekt ID 170835
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Kaufpreis 399.000,00 €
Stellplätze 3
Provision 3,57%, inkl. 19 % MwSt
Provision Hinweis Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar innerhalb von 10 Tagen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB. Wir sind für Sie als Nachweismakler tätig.
Wohnfläche 140.0 m2
Nutzfläche 160.0 m2
Grundstücksfläche 920.0 m2
Zimmer 5.0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Terrasse Ja
Balkon Ja
Baujahr 1976
Energiepass
EnergiepassBedarf
Baujahr Anlagetechnik2021
Jahrgang2014
Ausstellungsdatum15-04-2021
Gültig bis15-04-2031
Endenergiebedarf153,7
EnergietraegerGas
EnergieeffizienzklasseE
Beschreibung

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus steht im Neustädter Ortsteil Borstel.
In geschützter Innenbebauung gelegen, entfaltet dieses sonnige und besonders schön angelegte Grundstück Wohlfühlatmosphäre und bietet Entspannung pur.
Im Garten befindet sich ein attraktiv angelegter und auch mal beschwimmbarer Teich, der von einem Bachlauf mit Wasserfall bespeist wird. Der traumhafte Garten mit seinen zahlreichen Facetten lädt zum Entspannen ein und kann über ein verbautes Sprinklersystem bewässert werden.

Das Haus selbst ist 1 geschossig errichtet worden und hat ein versetztes Pultdach, welches aus einer "Berliner Welle" besteht, die Asbesthaltig ist.
Die Besonderheit ist die Architektur des Hauses. In der Mitte des Hauses ist der Versorgungstrakt, also das Bad, der HWR und ein Abstellraum/Ankleidezimmer, während außenliegend die Wohn- und Schlafräume sind. Ein großer Unterschied zu anderen Häusern sind hier die unterschiedlichen Höhen. Alle Fenster sind niedriger angeordnet, genauso wie Schalter und Steckdosen.
Das Wohnzimmer besticht ganz besonders durch sein sichtbares Pultdach, die Größe und das großartige Raumgefühl. Der Blick in den gemütlichen Garten ist dabei besonders hervorzuheben.
Das Haus ist so aufgebaut, dass man komplett im Kreis laufen kann und alle Räume somit schnell erreichbar sind.

Nach einem Wasserschaden im Bereich der Fußbodenheizung erfolgt derzeit nahezu eine Kernsanierung. Nachdem der komplette Fußbodenaufbau bis auf den Rohbeton entfernt wurde, inklusive Bäder, Küche, Zargen, Türen und so weiter, erfolgt nun nach der Trocknung ein kompletter Neuaufbau.
Im Zuge der energetischen Sanierung und des "rundmachens" wurde auch noch die Ölheizung entfernt. Nachdem ein neuer Gasanschluss gelegt wurde, installierte ein Fachbetrieb eine neue Gasbrennwerttherme.
Anschließend wurde, nach heutigem Stand der Technik, der gesamte Fußbodenaufbau, inklusive neuer Fußbodenheizung und neuer Wasser- und Elektroleitungen, wieder aufgebaut. Ebenfalls erneuert werden die Bäder, Türen und Zargen.


Lage

Das Objekt liegt im Ortskern von Borstel. Borstel ist ein Ortsteil von Neustadt am Rübenberge in der Region Hannover. Neustadt am Rübenberge zählt aufgrund zahlreicher Eingemeindungen im Jahre 1974 flächenmäßig zur 7. größten Stadt Deutschlands. Die Kleinstadt als Namensgeber liegt etwa 12 km südöstlich von Borstel. Borstel wurde 1985 als schönstes Dorf von Neustadt am Rübenberge gekürt, wovon heutzutage noch stolz ein Gedenkstein zeugt.
827 Einwohner wurden am 31.12.2020 in Borstel gemeldet. es gibt einen eigenen Kindergarten, die Grundschule befindet sich in Hagen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Neustadt, die auch mit dem ÖPNV erreichbar sind.

Wenige Fußminuten vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, im Nachbarort Hagen ist eine S-Bahnstation. In Neustadt am Rübenberge befindet sich ein größerer Bahnhof, an dem auch der RE zwischen Hannover und Norddeich Mole, über Bremen HBF, verkehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, sowie Banken und Sparkassen befinden sich im Nachbarort Hagen und in Neustadt am Rübenberge. Ärzte und Apotheken befinden sich in Hagen, Eilvese und in Neustadt, ebenfalls ansässig ist dort ein Krankenhaus.
Im Nachbarort Nöpke befindet sich, wie auch in vielen anderen Orten in der Umgebung, ein Friseur.

Innerhalb von 10 Minuten sind Sie auf der B6, die Hannover mit Nienburg und weiterführend auch Bremen verbindet. Über die B6 gelangen Sie in 20 Minuten zur Autobahn 2 und an den Stadtrand von Hannover. Zum Flughafen Hannover-Langenhagen ist es nur etwas weiter.

Das Naherholungsgebiet Steinhuder Meer mit dem gleichnamigen Naturpark befindet sich nur wenige Kilometer südlich von Borstel. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch viele Felder, Wiesen, Wald und Hügeln aus.

Weitere Informationen

- 5 Zimmer + Bad + Gäste-WC + Abstellraum + HWR
- offene Wohnküche
- 140 m² Wohnfläche, alles auf einer Ebene (über dem Eingangsbereich 2. Ebene zum Spielen oder chillen

Nach Wasserschaden und aus energetischen Gründen wurde im Jahr 2021 folgendes saniert:

- NEUER Fußbodenaufbau ab Rohbeton,
- NEUE Fußbodenheizung
- NEUE Wasserleitungen
- NEUE Elt. Leitungen
- NEU installierter Gasanschluss
- NEUE Gasbrennwerttherme
- NEUE Bäder
- NEUE Bodenbeläge
- NEUE Zargen/Türen

2019 Wohnzimmer neue Innendämmung + neue Fenster/Terrassentür, 3-fach verglast

- großer Teich mit gemütlicher Sitzecke
- Bachlauf mit Wasserfall
- schöne Gartengestaltung
- Gartenhütte
- Gartenbewässerungssystem mit Sprinklerköpfen
- überdachte Terrasse
- viele, liebevolle Details
- große Garage

Zusätzliche Angaben

Provisionshinweis Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir sind für Sie als Nachweismakler tätig. Der Immobilienmakler hat einen provisions-pflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Fälligkeit der Courtage, welche auch im späteren Notarvertrag festgehalten wird, gilt zu folgenden Zeitpunkten: Verkäufer: Innerhalb von 10 Tagen nach Kaufpreiserhalt Käufer: 10 Tage nach beurkundetem Notarvertrag. Eine weitere Beanspruchung unserer Dienstleistung setzt eine Akzeptanz dieser Vereinbarung voraus. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben der Verkäufer. Ich freue mich über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits, gerne würde ich Ihnen persönlich dieses Traumobjekt präsentieren. Gerne unterstütze ich Sie auch gemeinsam mit meinem Partner Creditfair, wenn es für Sie um eine passende Finanzierung geht. Selbstverständlich berate ich Sie dazu zunächst kostenlos und unverbindlich. Bitte beachten Sie: Im Rahmen der Mitwirkungspflicht zum GWG (Geldwäschegesetz) bin ich dazu verpflichtet, von allen Kaufinteressenten die Personalausweise zu verlangen und diese auf einem dauerhaften Datenspeicher zu dokumentieren. Weiterhin bin ich im Rahmen des GWG dazu verpflichtet, Verdachtsmomente an die zuständige Behörde zu melden. Für weitere Rückfragen und zum Erhalt des umfangreichen und ausführlichen Exposês kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter 0176 363 94 207 oder per Mail, an info@landhaus-meerregion.de . Besuchen Sie mich auch im Internet, unter: www.landhaus-meerregion.de Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und auf ein persönliches Gespräch mit ihnen, Ihr Marco Kossakowski Landhaus Immobilien Meerregion.

 

Beschreibung

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus steht im Neustädter Ortsteil Borstel.
In geschützter Innenbebauung gelegen, entfaltet dieses sonnige und besonders schön angelegte Grundstück Wohlfühlatmosphäre und bietet Entspannung pur.
Im Garten befindet sich ein attraktiv angelegter und auch mal beschwimmbarer Teich, der von einem Bachlauf mit Wasserfall bespeist wird. Der traumhafte Garten mit seinen zahlreichen Facetten lädt zum Entspannen ein und kann über ein verbautes Sprinklersystem bewässert werden.

Das Haus selbst ist 1 geschossig errichtet worden und hat ein versetztes Pultdach, welches aus einer "Berliner Welle" besteht, die Asbesthaltig ist.
Die Besonderheit ist die Architektur des Hauses. In der Mitte des Hauses ist der Versorgungstrakt, also das Bad, der HWR und ein Abstellraum/Ankleidezimmer, während außenliegend die Wohn- und Schlafräume sind. Ein großer Unterschied zu anderen Häusern sind hier die unterschiedlichen Höhen. Alle Fenster sind niedriger angeordnet, genauso wie Schalter und Steckdosen.
Das Wohnzimmer besticht ganz besonders durch sein sichtbares Pultdach, die Größe und das großartige Raumgefühl. Der Blick in den gemütlichen Garten ist dabei besonders hervorzuheben.
Das Haus ist so aufgebaut, dass man komplett im Kreis laufen kann und alle Räume somit schnell erreichbar sind.

Nach einem Wasserschaden im Bereich der Fußbodenheizung erfolgt derzeit nahezu eine Kernsanierung. Nachdem der komplette Fußbodenaufbau bis auf den Rohbeton entfernt wurde, inklusive Bäder, Küche, Zargen, Türen und so weiter, erfolgt nun nach der Trocknung ein kompletter Neuaufbau.
Im Zuge der energetischen Sanierung und des "rundmachens" wurde auch noch die Ölheizung entfernt. Nachdem ein neuer Gasanschluss gelegt wurde, installierte ein Fachbetrieb eine neue Gasbrennwerttherme.
Anschließend wurde, nach heutigem Stand der Technik, der gesamte Fußbodenaufbau, inklusive neuer Fußbodenheizung und neuer Wasser- und Elektroleitungen, wieder aufgebaut. Ebenfalls erneuert werden die Bäder, Türen und Zargen.


Lage

Das Objekt liegt im Ortskern von Borstel. Borstel ist ein Ortsteil von Neustadt am Rübenberge in der Region Hannover. Neustadt am Rübenberge zählt aufgrund zahlreicher Eingemeindungen im Jahre 1974 flächenmäßig zur 7. größten Stadt Deutschlands. Die Kleinstadt als Namensgeber liegt etwa 12 km südöstlich von Borstel. Borstel wurde 1985 als schönstes Dorf von Neustadt am Rübenberge gekürt, wovon heutzutage noch stolz ein Gedenkstein zeugt.
827 Einwohner wurden am 31.12.2020 in Borstel gemeldet. es gibt einen eigenen Kindergarten, die Grundschule befindet sich in Hagen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Neustadt, die auch mit dem ÖPNV erreichbar sind.

Wenige Fußminuten vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, im Nachbarort Hagen ist eine S-Bahnstation. In Neustadt am Rübenberge befindet sich ein größerer Bahnhof, an dem auch der RE zwischen Hannover und Norddeich Mole, über Bremen HBF, verkehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, sowie Banken und Sparkassen befinden sich im Nachbarort Hagen und in Neustadt am Rübenberge. Ärzte und Apotheken befinden sich in Hagen, Eilvese und in Neustadt, ebenfalls ansässig ist dort ein Krankenhaus.
Im Nachbarort Nöpke befindet sich, wie auch in vielen anderen Orten in der Umgebung, ein Friseur.

Innerhalb von 10 Minuten sind Sie auf der B6, die Hannover mit Nienburg und weiterführend auch Bremen verbindet. Über die B6 gelangen Sie in 20 Minuten zur Autobahn 2 und an den Stadtrand von Hannover. Zum Flughafen Hannover-Langenhagen ist es nur etwas weiter.

Das Naherholungsgebiet Steinhuder Meer mit dem gleichnamigen Naturpark befindet sich nur wenige Kilometer südlich von Borstel. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch viele Felder, Wiesen, Wald und Hügeln aus.

Weitere Informationen

- 5 Zimmer + Bad + Gäste-WC + Abstellraum + HWR
- offene Wohnküche
- 140 m² Wohnfläche, alles auf einer Ebene (über dem Eingangsbereich 2. Ebene zum Spielen oder chillen

Nach Wasserschaden und aus energetischen Gründen wurde im Jahr 2021 folgendes saniert:

- NEUER Fußbodenaufbau ab Rohbeton,
- NEUE Fußbodenheizung
- NEUE Wasserleitungen
- NEUE Elt. Leitungen
- NEU installierter Gasanschluss
- NEUE Gasbrennwerttherme
- NEUE Bäder
- NEUE Bodenbeläge
- NEUE Zargen/Türen

2019 Wohnzimmer neue Innendämmung + neue Fenster/Terrassentür, 3-fach verglast

- großer Teich mit gemütlicher Sitzecke
- Bachlauf mit Wasserfall
- schöne Gartengestaltung
- Gartenhütte
- Gartenbewässerungssystem mit Sprinklerköpfen
- überdachte Terrasse
- viele, liebevolle Details
- große Garage

Zusätzliche Angaben

Provisionshinweis Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir sind für Sie als Nachweismakler tätig. Der Immobilienmakler hat einen provisions-pflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Fälligkeit der Courtage, welche auch im späteren Notarvertrag festgehalten wird, gilt zu folgenden Zeitpunkten: Verkäufer: Innerhalb von 10 Tagen nach Kaufpreiserhalt Käufer: 10 Tage nach beurkundetem Notarvertrag. Eine weitere Beanspruchung unserer Dienstleistung setzt eine Akzeptanz dieser Vereinbarung voraus. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben der Verkäufer. Ich freue mich über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits, gerne würde ich Ihnen persönlich dieses Traumobjekt präsentieren. Gerne unterstütze ich Sie auch gemeinsam mit meinem Partner Creditfair, wenn es für Sie um eine passende Finanzierung geht. Selbstverständlich berate ich Sie dazu zunächst kostenlos und unverbindlich. Bitte beachten Sie: Im Rahmen der Mitwirkungspflicht zum GWG (Geldwäschegesetz) bin ich dazu verpflichtet, von allen Kaufinteressenten die Personalausweise zu verlangen und diese auf einem dauerhaften Datenspeicher zu dokumentieren. Weiterhin bin ich im Rahmen des GWG dazu verpflichtet, Verdachtsmomente an die zuständige Behörde zu melden. Für weitere Rückfragen und zum Erhalt des umfangreichen und ausführlichen Exposês kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter 0176 363 94 207 oder per Mail, an info@landhaus-meerregion.de . Besuchen Sie mich auch im Internet, unter: www.landhaus-meerregion.de Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und auf ein persönliches Gespräch mit ihnen, Ihr Marco Kossakowski Landhaus Immobilien Meerregion.

Ausstattung

Abstellraum
Kamin
Gartennutzung
Barrierefrei
Wintergarten
Gäste WC

KONTAKT

Ansprechpartner:
Marco Kossakowski
Email:
info@landhaus-meerregion.de
Telefon:
0176 363 94 207
Mobil:
0176 363 94 207

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