Landhaus Immobilien Meerregion

Ihr Qualitätsmakler in der Steinhuder Meerregion

Familientraum im Grünen – großzügiges EFH in Empede

Objektdaten

Objekt ID 165889
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Kaufpreis 649.000,00 €
Stellplätze 6
Provision 5,8%, inkl. 16 % MwSt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Provision Hinweis Nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages gilt ein Provisionsanspruch in Höhe von 5,8 %, inkl. 16 % MwSt als verdient und fällig.
Wohnfläche 240.0 m2
Nutzfläche 150.0 m2
Grundstücksfläche 988.0 m2
Zimmer 7.0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Terrasse Ja
Balkon Ja
Baujahr 2004
Vermietet Nein
Energiepass
EnergiepassVerbrauch
Jahrgang2014
Ausstellungsdatum07-09-2020
Gültig bis07-09-2030
Energieverbrauchkennwert82,10 Kwh/m²*a
EnergietraegerGas
EnergieeffizienzklasseC
Beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr exklusive und attraktiv errichtete Einfamilienhaus liegt im Neustädter Ortsteil Empede. Im Jahr 2004 fertiggestellt, lässt es auch heute die Herzen höher schlagen. Die großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung geben Ihnen echtes Lebensgefühl. Ein Bad für die Kinder und eines für die Eltern lassen keine Hektik aufkommen und Sie am Morgen entspannt in der großzügigen Wohnküche ankommen und Ihren frischen Kaffee aus dem eingebauten Kaffeevollautomat genießen.
3 Ebenen, die über eine Metallwendeltreppe mit Holzbelag miteinander verbunden sind, lassen auch an kalten und nassen Tagen keine Beklemmungen aufkommen.
Wenn im Sommer die frische Luft ruft, können Sie diese auf Ihrer schönen Terrasse genießen und den Blick in die Natur schweifen lassen. Nur wenige hundert Meter von Ihrem Haus entfernt fließt die Leine entlang, auf deren Einzugsgebiet Sie direkt blicken können.
Parken Sie Ihre Autos in der sehr großzügigen Doppelgarage , profitieren Sie von dem Platz in den zahlreichen Nutzräumen, schmeißen Sie schmutzige Wäsche direkt vom Ankleidezimmer vor die Waschmaschine und spüren Sie die Sicherheit einer Alarmanlage (nicht das Sie auf diesem friedlichen Dorf unbedingt eine benötigen, aber sicher ist sicher...).

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt begeistern und wohnen Sie schon zu Weihnachten in Ihrem neuen Traumhaus!

Lage

Der Ortsteil Empede gehört zur Kleinstadt Neustadt am Rübenberge in der Region Hannover. Durch die zahlreichen kleinen Orte, die mit der Zeit eingemeindet wurden, gehört Neustadt flächenmäßig zu den größten Städten Deutschlands. In Neustadt am Rübenberge finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen. Es gibt eine gut funktionierende Infrastruktur, zahlreiche Schulen und Kindergärten, eine direkte Bahnverbindung nach Hannover und Bremen und sämtliche Geschäfte, die Sie benötigen.
Die gemütliche Innenstadt mit dem Schloss und einem schönen Weihnachtsmarkt in den besinnlichen Stunden, befindet sich nur gut 3 Kilometer von Ihrem Haus entfernt. Zum Bahnhof ist es nicht viel weiter.
Nur rund 2 Kilometer entfernt liegt das relativ neu errichtete Schwimmbad Balneon, welches mit seiner großen Wasserrutsche und einer attraktiven Saunalandschaft nicht nur zur sportlichen Betätigung gedacht ist. Aktuell wird gerade ein Fahrradweg entlang der Landstraße zwischen Empede und Neustadt errichtet, damit Ihre Kinder bald allein dort hinradeln können.
Etwa 2 Kilometer von Ihrem Haus entfernt befindet sich die Auffahrt zur B6, welche Bremen und Nienburg mit Hannover verbindet. Hier können Sie auch in wenigen Minuten im Gewerbegebiet im Osten von Neustadt viele weitere Geschäfte finden, wie beispielsweise famila, Obi, expert, Fressnapf, Burger King und Mc Donalds.
Verschiedene Recyclingunternehmen, Autohäuser und andere Betriebe runden das Bild ab.
Über die B6 sind Sie in ungefähr 20 Minuten in Hannover und etwa in der gleichen Zeit in Nienburg. Nach Bremen benötigen Sie etwa 60 Minuten. Über die B6 gelangen Sie ebenfalls zur Bundesautobahn 2, die Sie ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichen. Von dort aus ist es auch zum Flughafen Hannover – Langenhagen nicht mehr weit.
Die großen Unternehmen VW und Continental können Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in knapp 20 Minuten erreichen.
Die Bahnlinie Neustadt – Bremen führt zwar nicht sehr weit an Ihrem Haus vorbei, trotzdem spürt man diese nicht wirklich. Ebenfalls bemerkt man die B6 nicht.
In wenigen Minuten sind Sie fußläufig im Wald oder auf Feldern unterwegs und auch zum Naturpark Steinhuder Meer mit Niedersachsens größtem Binnensee, dem Steinhuder Meer, sind Sie mit dem Auto nicht lange unterwegs.

Weitere Informationen

Ein äußerst großzügiges Raumgefühl und die hochwertige Ausstattung lassen Behaglichkeit und Wohlfühlambiente aufkommen.

Im Detail:
- 988 m² Grundstück in unverbaubarer Randlage mit tollem Blick ins Grüne

- Massivbau mit hochwertigem Klinker

- ca. 240 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen

- offene Wohnküche mit sehr großem Wohnbereich + 3 Schlafzimmer + Ankleidezimmer + 2 Räume im Spitzboden + Büro im EG

- Kamin im Wohnbereich

- 2 großzügige Bäder, eines davon mit direktem Zugang vom Elternschlafzimmer + Gäste WC im EG

- äußerst umfangreiche Küchenausstattung, u.a. Dampfgarer mit Backofenfunktion + normaler Backofen (insgesamt 2 Backöfen!), Einbaukaffeevollautomat, Geschirrspüler usw.

- Vorratsraum, sehr großzügiger HWR mit zusätzlichem separaten Eingang

- begehbarer Kleiderschrank mit maßangefertigtem Schränken, sehr durchdacht und äußerst funktionell - inklusive Wäscherutsche in den HWR!

- Große Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche und Ausbaureserve im Spitzboden

- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher

- hochwertige und formschöne Holzfenster, grau lasiert

- Alarmanlage

Zusätzliche Angaben

Nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages gilt ein Provisionsanspruch in Höhe von 5,8 %, inkl. 16 % MwSt als verdient und fällig. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben der Verkäufer. Ich freue mich über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits, gerne würde ich Ihnen persönlich dieses Traumobjekt präsentieren. Gerne unterstütze ich Sie auch gemeinsam mit meinem Partner Creditfair, wenn es für Sie um eine passende Finanzierung geht. Selbstverständlich berate ich Sie dazu zunächst kostenlos und unverbindlich. Für weitere Rückfragen und zum Erhalt des umfangreichen und ausführlichen Exposês kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter 0176 363 94 207 oder per Mail, an info@landhaus-meerregion.de . Besuchen Sie mich auch im Internet, unter: www.landhaus-meerregion.de Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und auf ein persönliches Gespräch mit ihnen, Ihr Marco Kossakowski Landhaus Immobilien Meerregion.

 

Beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr exklusive und attraktiv errichtete Einfamilienhaus liegt im Neustädter Ortsteil Empede. Im Jahr 2004 fertiggestellt, lässt es auch heute die Herzen höher schlagen. Die großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung geben Ihnen echtes Lebensgefühl. Ein Bad für die Kinder und eines für die Eltern lassen keine Hektik aufkommen und Sie am Morgen entspannt in der großzügigen Wohnküche ankommen und Ihren frischen Kaffee aus dem eingebauten Kaffeevollautomat genießen.
3 Ebenen, die über eine Metallwendeltreppe mit Holzbelag miteinander verbunden sind, lassen auch an kalten und nassen Tagen keine Beklemmungen aufkommen.
Wenn im Sommer die frische Luft ruft, können Sie diese auf Ihrer schönen Terrasse genießen und den Blick in die Natur schweifen lassen. Nur wenige hundert Meter von Ihrem Haus entfernt fließt die Leine entlang, auf deren Einzugsgebiet Sie direkt blicken können.
Parken Sie Ihre Autos in der sehr großzügigen Doppelgarage , profitieren Sie von dem Platz in den zahlreichen Nutzräumen, schmeißen Sie schmutzige Wäsche direkt vom Ankleidezimmer vor die Waschmaschine und spüren Sie die Sicherheit einer Alarmanlage (nicht das Sie auf diesem friedlichen Dorf unbedingt eine benötigen, aber sicher ist sicher...).

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt begeistern und wohnen Sie schon zu Weihnachten in Ihrem neuen Traumhaus!

Lage

Der Ortsteil Empede gehört zur Kleinstadt Neustadt am Rübenberge in der Region Hannover. Durch die zahlreichen kleinen Orte, die mit der Zeit eingemeindet wurden, gehört Neustadt flächenmäßig zu den größten Städten Deutschlands. In Neustadt am Rübenberge finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen. Es gibt eine gut funktionierende Infrastruktur, zahlreiche Schulen und Kindergärten, eine direkte Bahnverbindung nach Hannover und Bremen und sämtliche Geschäfte, die Sie benötigen.
Die gemütliche Innenstadt mit dem Schloss und einem schönen Weihnachtsmarkt in den besinnlichen Stunden, befindet sich nur gut 3 Kilometer von Ihrem Haus entfernt. Zum Bahnhof ist es nicht viel weiter.
Nur rund 2 Kilometer entfernt liegt das relativ neu errichtete Schwimmbad Balneon, welches mit seiner großen Wasserrutsche und einer attraktiven Saunalandschaft nicht nur zur sportlichen Betätigung gedacht ist. Aktuell wird gerade ein Fahrradweg entlang der Landstraße zwischen Empede und Neustadt errichtet, damit Ihre Kinder bald allein dort hinradeln können.
Etwa 2 Kilometer von Ihrem Haus entfernt befindet sich die Auffahrt zur B6, welche Bremen und Nienburg mit Hannover verbindet. Hier können Sie auch in wenigen Minuten im Gewerbegebiet im Osten von Neustadt viele weitere Geschäfte finden, wie beispielsweise famila, Obi, expert, Fressnapf, Burger King und Mc Donalds.
Verschiedene Recyclingunternehmen, Autohäuser und andere Betriebe runden das Bild ab.
Über die B6 sind Sie in ungefähr 20 Minuten in Hannover und etwa in der gleichen Zeit in Nienburg. Nach Bremen benötigen Sie etwa 60 Minuten. Über die B6 gelangen Sie ebenfalls zur Bundesautobahn 2, die Sie ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichen. Von dort aus ist es auch zum Flughafen Hannover – Langenhagen nicht mehr weit.
Die großen Unternehmen VW und Continental können Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in knapp 20 Minuten erreichen.
Die Bahnlinie Neustadt – Bremen führt zwar nicht sehr weit an Ihrem Haus vorbei, trotzdem spürt man diese nicht wirklich. Ebenfalls bemerkt man die B6 nicht.
In wenigen Minuten sind Sie fußläufig im Wald oder auf Feldern unterwegs und auch zum Naturpark Steinhuder Meer mit Niedersachsens größtem Binnensee, dem Steinhuder Meer, sind Sie mit dem Auto nicht lange unterwegs.

Weitere Informationen

Ein äußerst großzügiges Raumgefühl und die hochwertige Ausstattung lassen Behaglichkeit und Wohlfühlambiente aufkommen.

Im Detail:
- 988 m² Grundstück in unverbaubarer Randlage mit tollem Blick ins Grüne

- Massivbau mit hochwertigem Klinker

- ca. 240 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen

- offene Wohnküche mit sehr großem Wohnbereich + 3 Schlafzimmer + Ankleidezimmer + 2 Räume im Spitzboden + Büro im EG

- Kamin im Wohnbereich

- 2 großzügige Bäder, eines davon mit direktem Zugang vom Elternschlafzimmer + Gäste WC im EG

- äußerst umfangreiche Küchenausstattung, u.a. Dampfgarer mit Backofenfunktion + normaler Backofen (insgesamt 2 Backöfen!), Einbaukaffeevollautomat, Geschirrspüler usw.

- Vorratsraum, sehr großzügiger HWR mit zusätzlichem separaten Eingang

- begehbarer Kleiderschrank mit maßangefertigtem Schränken, sehr durchdacht und äußerst funktionell - inklusive Wäscherutsche in den HWR!

- Große Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche und Ausbaureserve im Spitzboden

- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher

- hochwertige und formschöne Holzfenster, grau lasiert

- Alarmanlage

Zusätzliche Angaben

Nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages gilt ein Provisionsanspruch in Höhe von 5,8 %, inkl. 16 % MwSt als verdient und fällig. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben der Verkäufer. Ich freue mich über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits, gerne würde ich Ihnen persönlich dieses Traumobjekt präsentieren. Gerne unterstütze ich Sie auch gemeinsam mit meinem Partner Creditfair, wenn es für Sie um eine passende Finanzierung geht. Selbstverständlich berate ich Sie dazu zunächst kostenlos und unverbindlich. Für weitere Rückfragen und zum Erhalt des umfangreichen und ausführlichen Exposês kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter 0176 363 94 207 oder per Mail, an info@landhaus-meerregion.de . Besuchen Sie mich auch im Internet, unter: www.landhaus-meerregion.de Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und auf ein persönliches Gespräch mit ihnen, Ihr Marco Kossakowski Landhaus Immobilien Meerregion.

Ausstattung

Abstellraum
Kamin
Gartennutzung
Barrierefrei
Gäste WC

KONTAKT

Ansprechpartner:
Marco Kossakowski
Email:
info@landhaus-meerregion.de
Telefon:
0176 363 94 207
Mobil:
0176 363 94 207

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