Landhaus Immobilien Meerregion

Ihr Qualitätsmakler in der Steinhuder Meerregion

***RESERVIERT*** Leben mit Perspektive – Investment für die Zukunft

Objektdaten

Objekt ID 165899
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kaufpreis 549.000,00 €
Stellplätze 4
Wohnfläche 300.0 m2
Nutzfläche 120.0 m2
Grundstücksfläche 770.0 m2
Zimmer 10.0
Schlafzimmer 10
Badezimmer 5
Terrasse 2
Balkon Ja
Baujahr 1974
Vermietet Nein
Energiepass
EnergiepassBedarf
Jahrgang2008
Endenergiebedarf190
EnergietraegerÖl
Beschreibung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte 2 Familienhaus mit dem später erbautem Nebengebäude wurde im Jahr 1978 durch den jetzigen Eigentümer auf einem 770 m² Grundstück errichtet.
Regelmäßig wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, welche man beim Betreten des Hauses sofort spürt. Das Dach beispielsweise wurde vor 11 Jahren komplett in Zink gefertigt. Diese Bauweise ist nahezu unverwüstlich und somit langlebig und wartungsarm. Die vorhandenen Gauben wurden vergrößert Und ebenfalls mit Zink verkleidet. Das diese besondere Bauform nicht nur äußerst robust, sondern vor allem sehr kostspielig ist, versteht sich von selbst. Kosten und Mühen wurden bei diesem Bau keine gespart!
Im Zuge der Dachsanierung wurde selbstverständlich auch die Dachdämmung auf modernen Standard gebracht. Ebenfalls wurden die Hauptbäder in Erd- und Dachgeschoss und die Heizungsanlage erneuert. Eine hochwertige Sanitärausstattung und geschmackvolle Gestaltung laden ins Badeparadies ein.
Die hochwertige und liebevolle Gestaltung findet sich auch in anderen Bereichen wieder. Das Wohnzimmer Im Erdgeschoss beispielsweise hat zahlreiche schöne Details.
Im Laufe der Zeit wurde auch die Raumaufteilung der Zeitepoche und den jeweiligen Bedürfnissen angepasst.





















So wurde aus der einzelnen Küche ein großzügiger und gemütlicher Wohn - Essbereich geschaffen. Nach dem Einbau ihrer neuen Traumküche und dem Einbringen Ihrer persönlichen Note können sie sofort in die schöne Erdgeschoss Wohnung einziehen.
Die übrigen Räume haben einen funktionalen Zuschnitt und sind allesamt Licht durchflutet.
Das Gäste - WC ist noch älteren Baujahres, aber so wie alle Bäder im Haus sehr gepflegt.
Durch die Terrassentür oder das erst kürzlich eingebaute Schiebeelement im Essbereich können Sie bequem die großzügige Terrasse mit dem Grillkamin betreten.
Über wenige Stufen gelangen Sie von dort in den schön und hochwertig angelegten Garten. Durch die Größe ist dieser sehr pflegeleicht.
Die Dachgeschosswohnung besitzt anstatt der Terrasse einen Balkon, ist von der Raumaufteilung sonst aber absolut identisch.
Lediglich durch die Dachschrägen verliert man leicht an Raum, weshalb sich die Wohnfläche um 20 m² auf 100 m² verringert.
Die obere Wohnung ist bereits lange Zeit an einen solventen Mieter vermietet. Eine Mietanpassung ist im gesetzlichen Rahmen möglich.
Der Anbau wiederrum war ursprünglich mal als Friseursalon geplant und so in den Grundzügen auch gebaut.
Es befinden sich in dem Gebäude alle für einen Gewerbebetrieb benötigten Räumlichkeiten. Im vorderen Teil befindet sich der Verkaufsraum/Haarstudio, allerdings nur mit den vorbereiteten Arbeitsplätzen, im hinteren Teil befinden sich dann die Wasch- und WC Räume nach W und H getrennt, die kleine Personalküche und Aufenthaltsräume. Im Personaltrakt befindet sich ein großes Schiebeelement, welches den Raum optisch enorm vergrößert. Von dort aus gelangen Sie ebenfalls in den Garten.
Der Gewerbetrakt mit seinen 80 m² Nutzfläche ist ebenfalls an einen langjährigen, solventen Mieter vergeben.
Im Keller des Haupthauses werden Sie Freudentränen bekommen. Nicht nur die Tatsache, dass sich dort die große Waschküche für die beiden Parteien befindet, haben Sie außerdem ein schönes, frisch gefliestes Gäste WC, 3 Kellerräume, den Heizungsraum UND – Einen richtig tollen Partykeller! Eine liebevolle Bar mit echten Barhockern, eine Arbeits- und Tresenfläche aus Stäbchenparkett und richtiger „Kneipenbeleuchtung“ werden abgerundet mit einer großzügigen Tanzfläche, alternativ genügend Stellfläche für Tische und Stühle. Nie wieder brauchen Sie Geburtstagspartys in Ihren heimeligen Wänden feiern und als Gastgeber sind Sie gewiss immer gern gesehen.

Lage

Der Ortsteil Himmelreich gehört zur Kleinstadt Neustadt am Rübenberge. Durch die zahlreichen kleinen Orte, die mit der Zeit eingemeindet wurden, gehört Neustadt Flächenmäßig zu den größten Städten Deutschlands. In Neustadt am Rübenberge finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen. Es gibt eine gut funktionierende Infrastruktur, zahlreiche Schulen und Kindergärten, eine direkte Bahnverbindung nach Hannover und Bremen und sämtliche Geschäfte, die Sie benötigen.
Die gemütliche Innenstadt mit dem Schloss und einem schönen Weihnachtsmarkt in den besinnlichen Stunden, befindet sich nur gut 3 Kilometer von Ihrem Haus entfernt. Zum Bahnhof ist es nicht viel weiter.
Lebensmitteldiscounter und andere Geschäfte befinden sich in dem schnell wachsenden Wohngebiet am Rand von Neustadt, welches nicht einmal 2 Kilometer entfernt liegt.
Unmittelbar an Ihrem Haus befindet sich die Auffahrt zur B6, welche Bremen und Nienburg mit Hannover verbindet. Hier können Sie auch in wenigen Minuten im Gewerbegebiet im Osten von Neustadt viele weitere Geschäfte finden, wie beispielsweise famila, Obi, expert, Fressnapf, Burger King und Mc Donalds.
Verschiedene Recyclingunternehmen, Autohäuser und andere Betriebe runden das Bild ab.
Über die B6 sind Sie in ungefähr 20 Minuten in Hannover und etwa in der gleichen Zeit in Nienburg. Nach Bremen benötigen Sie etwa 60 Minuten. Über die B6 gelangen Sie ebenfalls zur Bundesautobahn 2, die Sie ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichen. Von dort aus ist es auch zum Flughafen Hannover – Langenhagen nicht mehr weit.
Die großen Unternehmen VW und Continental können Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in knapp 20 Minuten erreichen.
Die Bahnlinie Neustadt – Bremen führt zwar nicht sehr weit an Ihrem Haus vorbei, trotzdem spürt man diese nicht wirklich. Ebenfalls bemerkt man die B6 eigentlich nicht.
In wenigen Minuten sind Sie fußläufig im Wald oder auf Feldern unterwegs und auch zum Naturpark Steinhuder Meer mit Niedersachsens größtem Binnensee, dem Steinhuder Meer, sind Sie mit dem Auto nicht lange unterwegs.

Weitere Informationen

Nochmal Kurz und knackig:
- Heizung von 11/2008, Ölbrennwerttherme mit Pufferspeicher
- Alle Fenster Isolierverglast
- Moderner Einbaukamin im EG
- Partykeller mit Tresen
- Alle Innentüren aus Mahagoni
- Waschküche im Keller
- Außeneingang zum Keller
- Einbruchschutzgitter im Keller
- Dach 2008 erneuert komplett aus Zinkblech, inkl. Gauben
- Große Terrasse im EG
- Balkon im DG
- Bäder 2008 hochwertig saniert, inkl. Bidet, Badewanne, Dusche mit Regenduschsäule und hochwertigem Waschtisch
- Hof vor etwa 15 Jahren für 15.000 € neu gepflastert
- Gewerberaum mit allen bauamtlich erforderlichen Ausstattungen
- Mieteinnahmen: momentan ca. 500 € monatlich für den Anbau, beide Wohnungen im Haupthaus sind frei für Eigennutzung oder Vermietung
- mögliche Mieteinnahmen in beiden Wohnungen: 1.350 € monatlich
- Mehrere Stellplätze auf dem Hof
- Super Verkehrsanbindung nach Hannover und Nienburg

Zusätzliche Angaben

* BEI DIESEM OBJEKT ÜBERNIMMT DER VERKÄUFER DIE PROVISION!!!* Für den Käufer ist der Erwerb und alle dazugehörigen Dienstleistungen kostenfrei! Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Ich freue mich über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits, gerne würde ich Ihnen persönlich dieses Traumobjekt präsentieren. Gerne unterstütze ich Sie auch gemeinsam mit meinem Partner creditfair, wenn es für Sie um eine passende Finanzierung geht. Selbstverständlich berate ich Sie dazu zunächst kostenlos und unverbindlich. Für weitere Rückfragen und zum Erhalt des umfangreichen und ausführlichen Exposês kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter 0176 363 94 207 oder per Mail, an info@landhaus-meerregion.de . Besuchen Sie mich auch im Internet, unter: www.landhaus-meerregion.de Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und auf ein persönliches Gespräch mit ihnen, Ihr Marco Kossakowski Landhaus Immobilien Meerregion.

 

Grundrisse

Beschreibung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte 2 Familienhaus mit dem später erbautem Nebengebäude wurde im Jahr 1978 durch den jetzigen Eigentümer auf einem 770 m² Grundstück errichtet.
Regelmäßig wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, welche man beim Betreten des Hauses sofort spürt. Das Dach beispielsweise wurde vor 11 Jahren komplett in Zink gefertigt. Diese Bauweise ist nahezu unverwüstlich und somit langlebig und wartungsarm. Die vorhandenen Gauben wurden vergrößert Und ebenfalls mit Zink verkleidet. Das diese besondere Bauform nicht nur äußerst robust, sondern vor allem sehr kostspielig ist, versteht sich von selbst. Kosten und Mühen wurden bei diesem Bau keine gespart!
Im Zuge der Dachsanierung wurde selbstverständlich auch die Dachdämmung auf modernen Standard gebracht. Ebenfalls wurden die Hauptbäder in Erd- und Dachgeschoss und die Heizungsanlage erneuert. Eine hochwertige Sanitärausstattung und geschmackvolle Gestaltung laden ins Badeparadies ein.
Die hochwertige und liebevolle Gestaltung findet sich auch in anderen Bereichen wieder. Das Wohnzimmer Im Erdgeschoss beispielsweise hat zahlreiche schöne Details.
Im Laufe der Zeit wurde auch die Raumaufteilung der Zeitepoche und den jeweiligen Bedürfnissen angepasst.





















So wurde aus der einzelnen Küche ein großzügiger und gemütlicher Wohn - Essbereich geschaffen. Nach dem Einbau ihrer neuen Traumküche und dem Einbringen Ihrer persönlichen Note können sie sofort in die schöne Erdgeschoss Wohnung einziehen.
Die übrigen Räume haben einen funktionalen Zuschnitt und sind allesamt Licht durchflutet.
Das Gäste - WC ist noch älteren Baujahres, aber so wie alle Bäder im Haus sehr gepflegt.
Durch die Terrassentür oder das erst kürzlich eingebaute Schiebeelement im Essbereich können Sie bequem die großzügige Terrasse mit dem Grillkamin betreten.
Über wenige Stufen gelangen Sie von dort in den schön und hochwertig angelegten Garten. Durch die Größe ist dieser sehr pflegeleicht.
Die Dachgeschosswohnung besitzt anstatt der Terrasse einen Balkon, ist von der Raumaufteilung sonst aber absolut identisch.
Lediglich durch die Dachschrägen verliert man leicht an Raum, weshalb sich die Wohnfläche um 20 m² auf 100 m² verringert.
Die obere Wohnung ist bereits lange Zeit an einen solventen Mieter vermietet. Eine Mietanpassung ist im gesetzlichen Rahmen möglich.
Der Anbau wiederrum war ursprünglich mal als Friseursalon geplant und so in den Grundzügen auch gebaut.
Es befinden sich in dem Gebäude alle für einen Gewerbebetrieb benötigten Räumlichkeiten. Im vorderen Teil befindet sich der Verkaufsraum/Haarstudio, allerdings nur mit den vorbereiteten Arbeitsplätzen, im hinteren Teil befinden sich dann die Wasch- und WC Räume nach W und H getrennt, die kleine Personalküche und Aufenthaltsräume. Im Personaltrakt befindet sich ein großes Schiebeelement, welches den Raum optisch enorm vergrößert. Von dort aus gelangen Sie ebenfalls in den Garten.
Der Gewerbetrakt mit seinen 80 m² Nutzfläche ist ebenfalls an einen langjährigen, solventen Mieter vergeben.
Im Keller des Haupthauses werden Sie Freudentränen bekommen. Nicht nur die Tatsache, dass sich dort die große Waschküche für die beiden Parteien befindet, haben Sie außerdem ein schönes, frisch gefliestes Gäste WC, 3 Kellerräume, den Heizungsraum UND – Einen richtig tollen Partykeller! Eine liebevolle Bar mit echten Barhockern, eine Arbeits- und Tresenfläche aus Stäbchenparkett und richtiger „Kneipenbeleuchtung“ werden abgerundet mit einer großzügigen Tanzfläche, alternativ genügend Stellfläche für Tische und Stühle. Nie wieder brauchen Sie Geburtstagspartys in Ihren heimeligen Wänden feiern und als Gastgeber sind Sie gewiss immer gern gesehen.

Lage

Der Ortsteil Himmelreich gehört zur Kleinstadt Neustadt am Rübenberge. Durch die zahlreichen kleinen Orte, die mit der Zeit eingemeindet wurden, gehört Neustadt Flächenmäßig zu den größten Städten Deutschlands. In Neustadt am Rübenberge finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen. Es gibt eine gut funktionierende Infrastruktur, zahlreiche Schulen und Kindergärten, eine direkte Bahnverbindung nach Hannover und Bremen und sämtliche Geschäfte, die Sie benötigen.
Die gemütliche Innenstadt mit dem Schloss und einem schönen Weihnachtsmarkt in den besinnlichen Stunden, befindet sich nur gut 3 Kilometer von Ihrem Haus entfernt. Zum Bahnhof ist es nicht viel weiter.
Lebensmitteldiscounter und andere Geschäfte befinden sich in dem schnell wachsenden Wohngebiet am Rand von Neustadt, welches nicht einmal 2 Kilometer entfernt liegt.
Unmittelbar an Ihrem Haus befindet sich die Auffahrt zur B6, welche Bremen und Nienburg mit Hannover verbindet. Hier können Sie auch in wenigen Minuten im Gewerbegebiet im Osten von Neustadt viele weitere Geschäfte finden, wie beispielsweise famila, Obi, expert, Fressnapf, Burger King und Mc Donalds.
Verschiedene Recyclingunternehmen, Autohäuser und andere Betriebe runden das Bild ab.
Über die B6 sind Sie in ungefähr 20 Minuten in Hannover und etwa in der gleichen Zeit in Nienburg. Nach Bremen benötigen Sie etwa 60 Minuten. Über die B6 gelangen Sie ebenfalls zur Bundesautobahn 2, die Sie ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichen. Von dort aus ist es auch zum Flughafen Hannover – Langenhagen nicht mehr weit.
Die großen Unternehmen VW und Continental können Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in knapp 20 Minuten erreichen.
Die Bahnlinie Neustadt – Bremen führt zwar nicht sehr weit an Ihrem Haus vorbei, trotzdem spürt man diese nicht wirklich. Ebenfalls bemerkt man die B6 eigentlich nicht.
In wenigen Minuten sind Sie fußläufig im Wald oder auf Feldern unterwegs und auch zum Naturpark Steinhuder Meer mit Niedersachsens größtem Binnensee, dem Steinhuder Meer, sind Sie mit dem Auto nicht lange unterwegs.

Weitere Informationen

Nochmal Kurz und knackig:
- Heizung von 11/2008, Ölbrennwerttherme mit Pufferspeicher
- Alle Fenster Isolierverglast
- Moderner Einbaukamin im EG
- Partykeller mit Tresen
- Alle Innentüren aus Mahagoni
- Waschküche im Keller
- Außeneingang zum Keller
- Einbruchschutzgitter im Keller
- Dach 2008 erneuert komplett aus Zinkblech, inkl. Gauben
- Große Terrasse im EG
- Balkon im DG
- Bäder 2008 hochwertig saniert, inkl. Bidet, Badewanne, Dusche mit Regenduschsäule und hochwertigem Waschtisch
- Hof vor etwa 15 Jahren für 15.000 € neu gepflastert
- Gewerberaum mit allen bauamtlich erforderlichen Ausstattungen
- Mieteinnahmen: momentan ca. 500 € monatlich für den Anbau, beide Wohnungen im Haupthaus sind frei für Eigennutzung oder Vermietung
- mögliche Mieteinnahmen in beiden Wohnungen: 1.350 € monatlich
- Mehrere Stellplätze auf dem Hof
- Super Verkehrsanbindung nach Hannover und Nienburg

Zusätzliche Angaben

* BEI DIESEM OBJEKT ÜBERNIMMT DER VERKÄUFER DIE PROVISION!!!* Für den Käufer ist der Erwerb und alle dazugehörigen Dienstleistungen kostenfrei! Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Ich freue mich über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits, gerne würde ich Ihnen persönlich dieses Traumobjekt präsentieren. Gerne unterstütze ich Sie auch gemeinsam mit meinem Partner creditfair, wenn es für Sie um eine passende Finanzierung geht. Selbstverständlich berate ich Sie dazu zunächst kostenlos und unverbindlich. Für weitere Rückfragen und zum Erhalt des umfangreichen und ausführlichen Exposês kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter 0176 363 94 207 oder per Mail, an info@landhaus-meerregion.de . Besuchen Sie mich auch im Internet, unter: www.landhaus-meerregion.de Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und auf ein persönliches Gespräch mit ihnen, Ihr Marco Kossakowski Landhaus Immobilien Meerregion.

Grundrisse

Ausstattung

Abstellraum
Kamin
Gartennutzung
Gäste WC

KONTAKT

Ansprechpartner:
Marco Kossakowski
Email:
info@landhaus-meerregion.de
Telefon:
0176 363 94 207
Mobil:
0176 363 94 207

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