Landhaus Immobilien Meerregion - Ihr Immobilienmakler in Wunstorf und am Steinhuder Meer.

Reizvolle DHH auf einem Wassergrundstück – Verkauf erfolgt im digitalen Bieterverfahren!

Objektdaten

Objekt ID 257441
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kaufpreis 250.000,00 €
Stellplätze Ja
Provision Hinweis Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immo- bilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteres- senten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Wohnfläche 78.0 m2
Grundstücksfläche 1055.0 m2
Zimmer 4.0
Schlafzimmer 2
Badezimmer Ja
Terrasse Ja
Balkon Ja
Baujahr 1972
Vermietet Ja
Energiepass
EnergiepassBedarf
Baujahr Anlagetechnik2005
Jahrgang2014
Ausstellungsdatum21-10-2021
Gültig bis20-10-2031
Endenergiebedarf286,42
EnergietraegerGas
EnergieeffizienzklasseH
Beschreibung

Beschreibung

*** Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden! ***

Diese gemütliche Doppelhaushälfte liegt im beschaulichen Wunstorfer Ortsteil Großenheidorn Strand. Das 1972 massiv errichtete Gebäude befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 4 Wohneinheiten auf einem traumhaften Wassergrundstück, direkt an einem der Kanäle, über die man das Steinhuder Meer erreicht.
Vom Obergeschoss und vom Spitzboden hat man zudem einen traumhafte Ausblick auf das Steinhuder Meer, einfach paradiesisch.
Die Doppelhaushälfte umfasst 2 Vollgeschosse + Spitzboden und hat etwa 78 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss hat man neben dem Flur ein kleines Bad und einen sehr gemütlichen Wohn-Essbereich, von dem man auch in den Garten gelangt. Im Obergeschoss gibt es neben dem Flur ein schönes Schlafzimmer mit eigener Loggia, ein kleines Kinderzimmer, was derzeit als Büro genutzt wird und einen weiteren kleinen Raum, der derzeit als Hobbyraum (Nähstübchen) herhält. Von hier aus hat man ebenfalls einen traumhaften Blick über das Steinhuer Meer.
Bewohnt wird das Objekt derzeit von einem ruhigen und freundlichem Paar im besten Alter, welches dort auch gerne noch Wohnen bleiben würde, falls der nächste Eigentümer die Immobilie nicht selbst nutzen möchte. Ansonsten wäre selbstverständlich auch eine Eigennutzung nach der gestzlichen Kündigungsfrist möglich (9 Monate).
Zur WEG gehört auch ein rustikaler Gemeinschaftsraum, der auch eine Bar beinhaltet und für gemeinschaftliche Treffen oder, nach Absprache mit den anderen Eigentümern, auch für eigene Feierlichkeiten genutzt werden könnte.

Große Teile des Gebäudes befinden sich noch im originalen Zustand. Das Haus selbst ist gepflegt und steht vom Alter her gut dar, allerdings gibt es hier und dort schon etwas zu tun.
Das Bad ist gepflegt und nutzbar, allerdings befindet es sich noch im Baujahreszustand.
Die Böden im Obergeschoss sollten dringend erneuert werden, dort ist der Boden teilweise weich gelaufen, hier sollte man über umfangreichere Maßnahmen nachdenken, was sich aber aufgrund der Größe auch im überschaubaren finanziellen Rahmen hält. Die Bodenbeläge würde der nächste Eigentümer wahrscheinlich gleich mit tauschen. Nach Bedarf würde sich wahrscheinlich jeder noch seine farblichen Aspekte selbst setzen.
Das Dach scheint als hochwertiges "Harzer Dach" errichtet worden zu sein, d.h. vollflächig verlegter Rauhspund auf den Sparren, darauf vermutlich eine Bitumenbahn, anschließend Lattung und darauf Betondachsteine. Dies ist eine sehr robuste Bauweise und beinhaltet keine anfälligen Folien. Lediglich im Bereich der Geschossdeckendämmung könnte man im oberen Bereich noch etwas verbessern.
Im Jahre 2005 wure die Gasbrennwerttherme erneuert, im Januar 2014 die Haustür. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt, der im Juli 2015 getauscht wurde. Der Badheizkörper kam im April 2016 und das Ausdehnungsgefäß in 2018 neu.
Mit dem Kauf erlangt der/die Eigentümer/in ein Anrecht auf einen Bootsliegeplatz an der eigenen Uferbefestigung.
Der traumhaft angelegte Garten lädt zum Verweilen ein, Terrasse und Loggia sind ebenfalls gut geschützt nutzbar.

Lage

Bestlage direkt an einem Kanal im Wunstorfer Ortsteil Großenheidorn Strand mit direkter Zufahrt in das Steinhuder Meer.

Die Kleinstadt Wunstorf befindet sich in der Region Hannover, unmittelbar angrenzend zu den Landkreisen Schaumburg und Nienburg.

Wunstorf mit seinen 41.477 Einwohnern (31.12.2019) ist insgesamt in 13 Ortschaften aufgeteilt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. befinden sich alle im nahegelegenen Großenheidorn, Steinhude oder in Wunstorf. In Großenheidorn befindet sich ein schöner Kindergarten und auch die Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Wunstorf und Neustadt am Rübenberge. Mit dem Bus oder per PKW ist die Innenstadt von Wunstorf, übrigens als schönste Innenstadt der Region Hannover gewählt, in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Busanbindung ist fußläufig in etwa 10 Minuten, der Bahnhof Wunstorf in gut 15 Minuten erreichbar Von dort aus aus sind Sie mit dem Regionalexpress in etwa 10 Minuten in der Innenstadt von Hannover. Zur Autobahn 2 kommen Sie über die Anschlussstellen Wunstorf-Kolenfeld oder Wunstorf-Luthe. Beide sind in etwa 20 Minuten zu erreichen. Von dort aus fahren Sie noch etwa 20 Minuten bis zum Flughafen Hannover-Langenhagen.

Das Steinhuder Meer mit dem gleichnamigen Naherholungsgebiet, Niedersachsens größter Binnensee, liegt direkt vor Ihrer Tür.

In etwa 10 Kilometer Entfernung befindet sich der Yachthafen Idensen, direkt am dortigen Mittellandkanal. Dieser ist eine der wichtigsten Wasserstraßen Deutschlands.

Weitere Informationen

Doppelhaushälfte in einer 4 Parteien WEG mit Nutzungsrecht für einen Bootsliegeplatz an der Spundwand.

- 2 Vollgeschosse
- 4 Zimmer
- ca. 78 m² Wohnfläche
- massive Bauweise mit KS-Steinen, nicht verputzt, weiß gestrichen
- hochwertiges Dach im augenscheinlich guten Zustand

- Großes Grundstück mit einem Anteil von mehr als 1/4
- Garage mit Tür zum Garten
- Loggia am Schlafzimmer
- geschützte Terrasse
- sonniges Grundstück
- traumhafte Lage

Zusätzliche Angaben

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um das Startgebot. Die Gebotsabgabe erfolgt auf einer spezialisierten Plattform. Den Zugang und die Freischaltung erhalten Sie über uns. Es handelt sich bei diesem Bieterverfahren nicht um eine Immobilien-Auktion nach dem §156 BGB, bei dem ein verbindlicher Zuschlag erteilt wird. Der Eigentümer ist nicht dazu verpflichtet, das Höchstgebot anzunehmen und das Objekt an den Höchstbietenden abzugeben. Das Bieterverfahren dient lediglich der marktgerechten Preisfindung. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nach besten Wissen und Gewissen dargestellt.

 

Beschreibung

Beschreibung

*** Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden! ***

Diese gemütliche Doppelhaushälfte liegt im beschaulichen Wunstorfer Ortsteil Großenheidorn Strand. Das 1972 massiv errichtete Gebäude befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 4 Wohneinheiten auf einem traumhaften Wassergrundstück, direkt an einem der Kanäle, über die man das Steinhuder Meer erreicht.
Vom Obergeschoss und vom Spitzboden hat man zudem einen traumhafte Ausblick auf das Steinhuder Meer, einfach paradiesisch.
Die Doppelhaushälfte umfasst 2 Vollgeschosse + Spitzboden und hat etwa 78 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss hat man neben dem Flur ein kleines Bad und einen sehr gemütlichen Wohn-Essbereich, von dem man auch in den Garten gelangt. Im Obergeschoss gibt es neben dem Flur ein schönes Schlafzimmer mit eigener Loggia, ein kleines Kinderzimmer, was derzeit als Büro genutzt wird und einen weiteren kleinen Raum, der derzeit als Hobbyraum (Nähstübchen) herhält. Von hier aus hat man ebenfalls einen traumhaften Blick über das Steinhuer Meer.
Bewohnt wird das Objekt derzeit von einem ruhigen und freundlichem Paar im besten Alter, welches dort auch gerne noch Wohnen bleiben würde, falls der nächste Eigentümer die Immobilie nicht selbst nutzen möchte. Ansonsten wäre selbstverständlich auch eine Eigennutzung nach der gestzlichen Kündigungsfrist möglich (9 Monate).
Zur WEG gehört auch ein rustikaler Gemeinschaftsraum, der auch eine Bar beinhaltet und für gemeinschaftliche Treffen oder, nach Absprache mit den anderen Eigentümern, auch für eigene Feierlichkeiten genutzt werden könnte.

Große Teile des Gebäudes befinden sich noch im originalen Zustand. Das Haus selbst ist gepflegt und steht vom Alter her gut dar, allerdings gibt es hier und dort schon etwas zu tun.
Das Bad ist gepflegt und nutzbar, allerdings befindet es sich noch im Baujahreszustand.
Die Böden im Obergeschoss sollten dringend erneuert werden, dort ist der Boden teilweise weich gelaufen, hier sollte man über umfangreichere Maßnahmen nachdenken, was sich aber aufgrund der Größe auch im überschaubaren finanziellen Rahmen hält. Die Bodenbeläge würde der nächste Eigentümer wahrscheinlich gleich mit tauschen. Nach Bedarf würde sich wahrscheinlich jeder noch seine farblichen Aspekte selbst setzen.
Das Dach scheint als hochwertiges "Harzer Dach" errichtet worden zu sein, d.h. vollflächig verlegter Rauhspund auf den Sparren, darauf vermutlich eine Bitumenbahn, anschließend Lattung und darauf Betondachsteine. Dies ist eine sehr robuste Bauweise und beinhaltet keine anfälligen Folien. Lediglich im Bereich der Geschossdeckendämmung könnte man im oberen Bereich noch etwas verbessern.
Im Jahre 2005 wure die Gasbrennwerttherme erneuert, im Januar 2014 die Haustür. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt, der im Juli 2015 getauscht wurde. Der Badheizkörper kam im April 2016 und das Ausdehnungsgefäß in 2018 neu.
Mit dem Kauf erlangt der/die Eigentümer/in ein Anrecht auf einen Bootsliegeplatz an der eigenen Uferbefestigung.
Der traumhaft angelegte Garten lädt zum Verweilen ein, Terrasse und Loggia sind ebenfalls gut geschützt nutzbar.

Lage

Bestlage direkt an einem Kanal im Wunstorfer Ortsteil Großenheidorn Strand mit direkter Zufahrt in das Steinhuder Meer.

Die Kleinstadt Wunstorf befindet sich in der Region Hannover, unmittelbar angrenzend zu den Landkreisen Schaumburg und Nienburg.

Wunstorf mit seinen 41.477 Einwohnern (31.12.2019) ist insgesamt in 13 Ortschaften aufgeteilt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. befinden sich alle im nahegelegenen Großenheidorn, Steinhude oder in Wunstorf. In Großenheidorn befindet sich ein schöner Kindergarten und auch die Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Wunstorf und Neustadt am Rübenberge. Mit dem Bus oder per PKW ist die Innenstadt von Wunstorf, übrigens als schönste Innenstadt der Region Hannover gewählt, in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Busanbindung ist fußläufig in etwa 10 Minuten, der Bahnhof Wunstorf in gut 15 Minuten erreichbar Von dort aus aus sind Sie mit dem Regionalexpress in etwa 10 Minuten in der Innenstadt von Hannover. Zur Autobahn 2 kommen Sie über die Anschlussstellen Wunstorf-Kolenfeld oder Wunstorf-Luthe. Beide sind in etwa 20 Minuten zu erreichen. Von dort aus fahren Sie noch etwa 20 Minuten bis zum Flughafen Hannover-Langenhagen.

Das Steinhuder Meer mit dem gleichnamigen Naherholungsgebiet, Niedersachsens größter Binnensee, liegt direkt vor Ihrer Tür.

In etwa 10 Kilometer Entfernung befindet sich der Yachthafen Idensen, direkt am dortigen Mittellandkanal. Dieser ist eine der wichtigsten Wasserstraßen Deutschlands.

Weitere Informationen

Doppelhaushälfte in einer 4 Parteien WEG mit Nutzungsrecht für einen Bootsliegeplatz an der Spundwand.

- 2 Vollgeschosse
- 4 Zimmer
- ca. 78 m² Wohnfläche
- massive Bauweise mit KS-Steinen, nicht verputzt, weiß gestrichen
- hochwertiges Dach im augenscheinlich guten Zustand

- Großes Grundstück mit einem Anteil von mehr als 1/4
- Garage mit Tür zum Garten
- Loggia am Schlafzimmer
- geschützte Terrasse
- sonniges Grundstück
- traumhafte Lage

Zusätzliche Angaben

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um das Startgebot. Die Gebotsabgabe erfolgt auf einer spezialisierten Plattform. Den Zugang und die Freischaltung erhalten Sie über uns. Es handelt sich bei diesem Bieterverfahren nicht um eine Immobilien-Auktion nach dem §156 BGB, bei dem ein verbindlicher Zuschlag erteilt wird. Der Eigentümer ist nicht dazu verpflichtet, das Höchstgebot anzunehmen und das Objekt an den Höchstbietenden abzugeben. Das Bieterverfahren dient lediglich der marktgerechten Preisfindung. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nach besten Wissen und Gewissen dargestellt.

Ausstattung

Kamin
Gartennutzung

KONTAKT

Ansprechpartner:
Marco Reizvolle DHH auf einem Wassergrundstück – Verkauf erfolgt im digitalen Bieterverfahren!
Mobil:
0176 363 94 207

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