Rendite oder Familie? Oder andersherum? Oder Beides? Viel Potential in Großenheidorn!

Rendite oder Familie? Oder andersherum? Oder Beides? Mit diesen beiden Häusern, die zu einer wirtschaftlichen Einheit verschmolzen sind, haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Sie können Teile selbst nutzen oder alles vermieten - ganz nach Ihren Vorstellungen. Mehrere Wohneinheiten lassen Ihren Immobilientraum Wirklichkeit werden! Nutzen Sie Fläche, Lage und Potential für sich und Ihre Familie.
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Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Wunstorfer Ortsteil Großenheidorn. Wunstorf ist eine Kleinstadt mit knapp 41.500 Einwohnern im nordwestlichen Teil der Region Hannover und ist an die Landeshauptstadt hervorragend angeschlossen. Vom Bahnhof Wunstorf, der mit dem Bus in gut 15 Minuten erreichbar ist, fahren Sie mit dem RE in 10 Minuten bis zum Hbf Hannover und befinden sich dort direkt in der Innenstadt. 2 Autobahnanschlusstellen, die in gut 20 Minuten erreichbar sind, führen auf die A2 (Berlin - Ruhrgebiet). Auch der Flughafen Hannover - Langenhagen ist über die A2 und A352 anfahrbar. Neben der namensgebenden Kernstadt gehören weitere 12 Gemeinden zu Wunstorf. Großenheidorn ligt nordwestlich von Wunstorf und grenzt an Poggenhagen, welches zu Neustadt am Rübenberge gehrt und direkt an Steinhude an. Steinhude und Großenheidorn haben einen fließenden Übergang, eine bauliche Trennung gibt es hierbei nicht. Die Immobilie befindet sich zentral gelegen und ist gut angebunden. Ideal für Familien: Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt. Auch Kirche, Discounter, Fitnessstudio, Raiffeisenmarkt und Imbiss sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, das beliebte Steinhuder Meer und alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs, sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, Siedlungen und der Stadt Wunstorf. Ein bedeutender Wirtschaftsfaktor und Arbeitgeber ist der unmittelbar an Großenheidorn liegende Fliegerhorst Wunstorf der Bundeswehr. Der hier stationierte Airbus A400M sichert den Standort. Weiterhin errichtet der Konzern Airbus am Standort Wunstorf eine Reparaturhalle und wird somit für eine langanhaltende Strukturstärkung der umliegenden Gemeinden sorgen. Auch wird die Nachfrage nach Wohnraum steigen.
Das Naherholungsgebiet Steinhuder Meer bietet einen hohen Freizeitwert und sehr viele Möglichkeiten für verschiedene wassersportliche Aktivitäten, Wanderungen und Radtouren. Ebenfalls sind der Deister und die Rehburger Berge nicht weit entfernt und bieten ebenfalls ideale Ausflugsziele und im Winter auch Rodelpisten u.ä..

- 2 Häuser in wirtschaftlicher Einheit (Baujahr 1896 und 1993)
- 2 Garagen + 2 Außenstellplätze
- 4 Wohnungen, Ausbaureserve für 5. Wohnung
- Mehrgenerationenwohnen, Teil- oder Vollvermietung nach Anpassungen möglich.
- gute Bausubstanz
- jeweils Teilkeller (1/4 im Altbau, 3/4 im Neubau)
- viel Potential
- Außenjalousien
- dicke Außenwände (38 cm Altbau, 39,5 cm Neubau)
- hochwertiger Klinker im Neubau
- regelmäßige Modernisierungen
- gute Nutzbarkeit
- ruhige Lage

Energiebedarfsausweis für den Altbau: Nach dem GEG vom 08.08.2020 Baujahr: ca.1896 Baujahr Anlagentechnik: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 187,4 kWh/(m²*a) CO2-Emissionen: 45,4 kg/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Energieausweis: Ausstellungsdatum: 06.10.2022 Energieausweis: gültig bis: 05.10.2032 Energieverbrauchsausweis für den Neubau: Nach dem GEG vom 08.08.2020 Baujahr: ca. 1993 Baujahr Anlagentechnik: 2013 Heizungsart: Etagenheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 99,7 kWh/(m²*a) CO2-Emissionen: 23,9 kg/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Energieausweis: Ausstellungsdatum: 05.10.2022 Energieausweis: gültig bis 04.10.2032 Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen wieder gegeben. Nutzen Sie unseren umfangreichen virtuellen Rundgang im interaktiven Exposé, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie können in diesem auch Längenmessungen vornehmen, Genauigkeit: über 99%. Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne!