Landhaus Immobilien Meerregion

Doppelhaushälfte auf einem Wassergrundstück.

Überblick über die Doppelhaushälfte am Wasser

Ihr Urlaubsparadies am Meer - verwirklichen Sie sich Ihren Traum!
Diese gemütliche Doppelhaushälfte liegt im beschaulichen Wunstorfer Ortsteil Großenheidorn Strand. Das 1972 massiv errichtete Gebäude befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 4 Wohneinheiten auf einem traumhaften Wassergrundstück, direkt an einem der Kanäle, über die man das Steinhuder Meer erreicht.
Vom Dachgeschoss hat man zudem einen traumhafte Ausblick auf das Steinhuder Meer, einfach paradiesisch.
Die Doppelhaushälfte umfasst 2 Vollgeschosse + ausgebautem Dachgeschoss und hat etwa 87 m² Wohnfläche.
3 Wohnräume im EG + 1. OG bieten Gemütlichkeit und gute Nutzbarkeit, zusätzlich gibt es 2 weitere Räume mit Schräge im Dachgeschoss.
Das Haus selbst ist gepflegt und steht vom Alter her gut dar, allerdings gibt es hier und dort schon etwas zu tun.
Das Bad wurde vor einigen Jahren saniert und präsentiert sich hell und freundlich. Ausgestattet ist es mit einer kleinen Badewanne mit Duschtrennwand, Waschtisch und WC.
Die Bodenbeläge im gesamten Haus sind durchweg Hartböden und sind somit ideal sauber zu halten.

Das Dach wurde vermutlich 1995 nachträglich auf die ehemaligen Flachdachbauten gesetzt. Es scheint als hochwertiges "Harzer Dach" errichtet worden zu sein.
Mit dem Kauf erlangt der/die Eigentümer/in ein Anrecht auf einen Bootsliegeplatz an der eigenen Uferbefestigung.
Der traumhaft angelegte Garten lädt zum Verweilen ein, die Terrasse ist gut geschützt nutzbar.
Das Haus ist ein perfektes Feriendomizil, zum Festwohnen sollte der energetische Bereich angepackt werden. Nähere Informationen hierzu erteilen wir oder einer unserer Partner gern.

Gemütlichkeit kehrt ein.

Ausstattung

Doppelhaushälfte in einer 4 Parteien WEG mit Nutzungsrecht für einen Bootsliegeplatz an der Spundwand.

- 2 Vollgeschosse
- 5 Zimmer
- ca. 87 m² Wohnfläche
- massive Bauweise mit KS-Steinen, nicht verputzt, weiß gestrichen
- hochwertiges Dach im augenscheinlich guten Zustand
- Einbauküche
- hochwertige Vollholztreppe im offenen Treppenhaus zum DG

- Großes Grundstück mit einem Anteil von mehr als 1/4
- Garage
- verschlossene Loggia bietet zusätzlichen Ruhebereich
- geschützte Terrasse
- sonniges Grundstück
- traumhafte Lage

Ruhe und Erholug in direkter Umgebung

Lage

Bestlage direkt an einem Kanal im Wunstorfer Ortsteil Großenheidorn Strand mit direkter Zufahrt in das Steinhuder Meer.
Die Siedlung Großenheidorn Strand wurde früher als Ferienhausregion genutzt, beheimatet heutzutage aber auch immer mehr Festwohnsitze.
Die Kleinstadt Wunstorf befindet sich in der Region Hannover, unmittelbar angrenzend zu den Landkreisen Schaumburg und Nienburg.

Wunstorf mit seinen 41.477 Einwohnern (31.12.2019) ist insgesamt in 13 Ortschaften aufgeteilt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. befinden sich alle im nahegelegenen Großenheidorn, Steinhude oder in Wunstorf. In Großenheidorn befindet sich ein schöner Kindergarten und auch die Grundschule, alle weiterführenden Schulen sind in Wunstorf und Neustadt am Rübenberge. Mit dem Bus oder per PKW ist die Innenstadt von Wunstorf, übrigens als schönste Innenstadt der Region Hannover gewählt, in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Busanbindung ist fußläufig in etwa 10 Minuten, der Bahnhof Wunstorf in gut 15 Minuten erreichbar Von dort aus aus sind Sie mit dem Regionalexpress in etwa 10 Minuten in der Innenstadt von Hannover.  Zur Autobahn 2 kommen Sie  über die Anschlussstellen Wunstorf-Kolenfeld oder Wunstorf-Luthe. Beide sind in etwa 20 Minuten zu erreichen. Von dort aus fahren Sie noch etwa 20 Minuten bis zum Flughafen Hannover-Langenhagen.

Das Steinhuder Meer mit dem gleichnamigen Naherholungsgebiet, Niedersachsens größter Binnensee, liegt direkt vor Ihrer Tür. Dort können Sie sämtliche Wassersportaktivitäten - mit Ausnahme vom Tauchen, dafür ist es einfach zu flach und zu trüb, ausüben oder sich es bei einem Eis auf der Promenade gutgehen lassen. Verbrennungsmotoren sind auf dem Steinhuder Meer nicht gestattet, aber Dank der elektrischen Antriebe können Sie trotzdem mit dem Motor aufs Wasser.

In etwa 10 Kilometer Entfernung befindet sich der Yachthafen Idensen, direkt am dortigen Mittellandkanal. Dieser ist eine der wichtigsten Wasserstraßen Deutschlands. Hier können Sie natürlich auch ein "richtiges" Motorboot festmachen und bei Bedarf bis zur Nord- oder Ostsee fahren.

Angaben zum Energieausweis

 

Baujahr ca. 1972
Baujahr Anlagentechnik: 1985
Heizungsart: Elektro-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 30.03.2022
Energieausweis: gültig bis: 29.03.2032

 

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