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Idensener Feldschlösschen

Dieses schöne Objekt im Wunstorfer Ortsteil Idensen wurde durch uns im Jahr 2020 verkauft und erfüllt mit Stolz dem neuen Eigentümer seine Jugendträume und entlastet die alten Eigentümer von den Verpflichtungen einer großen Immobilie.

Idensener Feldschlösschen

Drei Familien Haus in Wunstorf Idensen.

Dieses ist die Ansicht aus dem Feld vom Idensener Feldschlösschen.
Dieses ist die Ansicht aus dem Feld vom Idensener Feldschlösschen.

Überblick

Dieses hochwertig erbaute Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise ausschließlich von ortsansässigen Firmen errichtet. Im Inneren befindet sich die mit 120 m², verteilt auf 3 Zimmer, Flur, Küche, Gäste-WC und Bad, sehr geräumige und lichtdurchflutete Eigentümerwohnung. Diese ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage im Büro, Standurinal im Gäste-WC und Bidet im Bad schon sehr hochwertig ausgestattet. Die Vollholzküche mit echter Granit-Arbeitsplatte und excellenten Einbaugeräten übertrifft sowohl in Ausstattung, als auch im Pflegezustand alles bereits vorhandene.Der Pflegezustand kann gänzlich nur als sehr gut und neuwertig beschrieben werden. Eventuelle Mängel wurden immer sofort behoben, die Abnutzungserscheinungen halten sich absolut in Grenzen. Das geräumige Treppenhaus, dessen Fußboden vom Keller bis zum Dach in echtem Granit hergestellt wurde, glänzt im wahrsten Sinne des Wortes wie neu. Die gemütliche Hauseingangstür, an deren Außenseite neben Einbaubriefkästen auch eine Video-Gegensprechanlage installiert ist, verbindet Traditionelles mit Modernem.
Über die gewendelte Granittreppe gelangen Sie in das großzügige obere Treppenhaus, von wo aus die 2 Mietwohnungen zugänglich sind. Diese sind durchweg an solvente Mieter vergeben. Auch hier führt sich die hochwertige Bauweise fort.
Die große Wohnung mit ausgebautem Spitzboden hat dabei nach DIN-Berechnung eine Größe von 131 m², die kleinere Wohnung von 59 m².Im Keller befinden sich neben Waschküche, Trockenraum und Heizungsraum auch ein großer Vorflur und eine kleine Kellerwohnung, die auch als solche genehmigt ist. Diese eignet sich hervorragend, um beispielsweise Gäste zu beherbergen. Ein eigenes Duschbad und eine kleine Einbauküche gehören auch hier zur Ausstattung.Der gemütliche Garten, an dessen Rückseite das Feld grenzt, hat zu eben diesem seine schöne Südterrasse. Eingefasst von 2 Glas-Windschutzwänden, umgeben von zahlreichen schönen Details, sowie einer abwechslungsreichen und geschmackvollen Gartengestaltung, können Sie Ihren Feierabend hier wunderbar genießen.Sobald Sie auf den hübsch angelegten und gepflasterten Hof fahren, haben Sie genug Platz, um auf 2 separaten Parkplätzen oder vor den 3 Garagen Ihr Fahrzeug abzustellen. Von dort aus gelangt man über 3 Stufen auf den hochwertigen Podest, wo Sie sofort von der Überwachungskamera aufgezeichnet werden. Die gemütliche Bank vor der Tür lädt derweil zum warten ein.Den Liebhabern von Wassergeplätscher sei übrigens gesagt, dass sich im Garten zahlreiche Erholungsorte befinden, wo Sie diese genießen können.Die Fassade ist ausnahmslos aufwändig verklinkert, alle Lüftungsschlitze sind mit Gittern verschlossen - gewiss keine Selbstverständlichkeit, sondern ein weiteres Qualitätsmerkmal für die hervorragende Bauausführung. Die Ortgänge, Gauben und alles was im Dachbereich noch der Witterung ausgesetzt ist, ist mit Schieferschindeln versehen. Somit ist Pflegeleichtigkeit und Wartungsarmut - und damit Kostenersparnis - garantiert!

Ausstattung

Die Ausstattung ist durchweg hochwertig. Der Pflegezustand ist sehr gut. Nahezu alle Räume sind lichtdurchflutet und sehr großzügig, Beklemmungen braucht hier keiner zu befürchten.
Die Ausstattung im kurzen Überblick:
- gepflasterter Hof
- 3 Garagen
- 2 separate KFZ Stellplätze
- Gartenschuppen für Einliegerwohnung
- Video-Gegensprechanlage
- Granitboden im gesamten Treppenhaus
- Fliesenboden im EG
- Teppich und Fliesen im OG
- Fußbodenheizung im EG
- Klimaanlage im Büro / EG
- Glas-Schiebeelement im Wohnzimmer / EG
- guter Einbruchschutz bei den Terrassentüren
- elektrische Außenjalousien mit Zeitschaltuhr
- mehrere Zugänge in den Garten/ Terrasse
- VOLLHOLZKÜCHE MIT ECHTEM GRANIT!!! im EG
- hoch- und neuwertige Kücheneinbaugeräte
- viel Stauraum und Arbeitsfläche
- gefällige Linien bei der Bauweise
- großzügige Glastür zum Wohnzimmer / EG
- Gäste-WC mit Standurinal im EG
- Bad mit großzügigem Waschtisch, bodenebene Dusche, Hänge-WC und Bidet im EG
- 2 Mietwohnungen im OG
- ausgebauter Spitzboden in der großen Mietwohnung
- Westloggia in der großen Mietwohnung
- Netto-Kaltmiete etwa 1000 € / Monat, nach gesetzlichen Vorgaben nach oben anpassbar- hochwertige Klinkerfassade
- Gitter in den Lüftungsfugen der Fassade
- Schieferschindeln an allen Stellen, die dem Wetter im Dachbereich ausgesetzt sind- genehmigter Kellerwohnraum mit Küche / Bad
- Kraft-Wärmekopplungsanlage auf Gas-Basis

- extra Waschküche im Keller
- für alle Einheiten / Messstellen separate Zähler, somit einfache und sichere Betriebskostenabrechnung
- hochwertige Installation ausschließlich durch ortsansässige Firmen
- Starkstromanschluss an mehreren Stellen im Keller
- Kellerraumhöhe: 2,25 m

Das Bild zeigt das Haus in Wunstorf Idensen, welches durch uns verkauft wurde. Idensen ist eine Gemeinde der Kleinstadt Wunstorf in der Region Hannover.
Straßenansicht Idensener Feldschlösschen.

Lage

Das wunderschöne Anwesen liegt zentral im Ortskern der Gemeinde Idensen. Diese umfasst 960 Einwohner (01.03.2018) und wurde am 01.03.1974 in die Kleinstadt Wunstorf eingemeindet. Wunstorf liegt im nordwestlichen Teil der Region Hannover und hat knapp 41.500 Einwohner. Die Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Hannover ist hervorragend, die Autobahn 2 ist über die AS Wunstorf-Kolenfeld in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit der DB und verschiedenen Busverbindungen gelangen Sie in einer guten halben Stunde bis in das Zentrum von Hannover. Der Flughafen Hannover Langenhagen ist ebenfalls in einer guten halben Stunde erreichbar.
Das besondere an Wunstorf Idensen ist, dass Sie aufgrund der früheren Trennung 2 Telefon -Vorwahlen hat.

Im Ort befindet sich ein schöner Kindergarten, die Grundschule ist im benachbarten Bokeloh, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Steinhude und Wunstorf. Mit dem Bus oder per PKW ist die Innenstadt von Wunstorf, übrigens als schönste Innenstadt der Region Hannover gewählt, in wenigen Minuten zu erreichen. Einen Bahnhof finden Sie entweder im benachbarten Haste oder in Wunstorf. Von Wunstorf aus sind Sie mit dem Regionalexpress in etwa 10 Minuten in der Innenstadt von Hannover. Vom Bahnhof Haste können Sie Hannover Hbf in etwa 25 Minuten mit der S-Bahn erreichen. Zur Autobahn 2 kommen Sie am besten über die Anschlussstellen Wunstorf-Kolenfeld oder Bad Nenndorf. Beide sind in etwa 10-15 Minuten zu erreichen. Von dort aus fahren Sie noch etwa 20 Minuten bis zum Flughafen Hannover-Langenhagen.

Nur etwa 15 Minuten ist das berühmte Steinhuder Meer mit dem gleichnamigen Naherholungsgebiet, Niedersachsens größter Binnensee, zu erreichen. Dort können Sie sämtliche Wassersportaktivitäten - mit Ausnahme vom Tauchen, dafür ist es einfach zu flach und zu trüb, ausüben oder sich es bei einem Eis auf der Promenade gutgehen lassen. Verbrennungsmotoren sind auf dem Steinhuder Meer nicht gestattet, aber Dank der elektrischen Antriebe können Sie trotzdem mit dem Motor aufs Wasser.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. befinden sich alle im nahegelegenen Haste oder in Wunstorf.

Eine Busanbindung ist in der Nähe Ihrer Haustür vorhanden.

In etwa 1 Kilometer Entfernung befindet sich der Yachthafen Idensen, direkt am dortigen Mittellandkanal. Dieser ist eine der wichtigsten Wasserstraße Deutschlands. Hier können Sie natürlich auch ein "richtiges" Motorboot festmachen und bei Bedarf bis zur Nord- oder Ostsee fahren.

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