Landhaus Immobilien Meerregion

Immobilienbewertung Neustadt am Rübenberge

Was ist Ihre Immobilie wert?
Kostenloser Schnellcheck mit unserem Immobilienwertrechner.

Wir bewerten Ihre Immobilie nach anerkannten Wertermittlungsverfahren.

Landhaus Immobilien Meerregion ist ein Immobilienbüro für Neustadt am Rübenberge und die umliegende Region und gilt als die erste Adresse für eine fundierte, marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie in Neustadt am Rübenberge. Die Kombination aus exzellenter lokaler Marktkenntnis als Immobilienmakler und dem direkten Zugriff auf alle Daten der Gutachterausschüsse als DEKRA zertifizierter  Sachverständiger für Immobilienbewertung D1, Standard EFH/ZFH schafft die ideale Basis für eine professionelle und nachvollziehbare Bewertung. Eine marktkonforme Immobilienbewertung schafft Sicherheit, Vertrauen und ist eine wichtige Grundlage für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Neustadt am Rübenberge.

 Mit Hilfe unseres kostenlosen Immobilienrechners können Sie den groben Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks in Neustadt am Rübenberge ganz einfach selbst ermitteln. Für eine umfangreiche Wertermittlung nach sachverständigen Maßstäben kontaktieren Sie uns gerne.

Ihr Spezialist für Immobiliengutachten in Neustadt am Rübenberge und Umgebung

Profilbild Marco Kossakowski
Marco Kossakowski, Unternehmensinhaber
Das Bild zeigt das Zertifizierungssiegel der DEKRA Certification GmbH, welches Marco Kossakowski nach absolvierter Prüfung befristet erhalten hat.

Dank guter Ausbildung und DEKRA zertifizierter Prüfung wird der Wert Ihrer Immobilie nach sachverständigen Maßstäben ermittelt.

Immobilienbewertung in Neustadt am Rübenberge und Umgebung:

Verlassen Sie sich nicht auf irgendein "Bauchgefühl" oder allgemeine Vergleichspreisangebote, die zu einer hohen Wahrscheinlichkeit nicht zu Ihrem Objekt passen. (Fast) jedes Objekt ist individuell und dadurch nicht wirklich mit anderen vergleichbar.

Verlassen Sie sich bei uns lieber auf fundierte und berechnete Werte und erhalten somit einen aussagekräftigen und vor allem nachvollziehbaren Marktpreis.

Im Übrigen ist bei einem bevorstehenden Verkauf ein passender Verkaufspreis essentiell, entscheidet doch neben dem Objekt und der Lage doch vor allem er über Erfolg und Misserfolg.

Nur ein marktgerechter Preis wird einen zügigen Verkauf gewährleisten und auch bei der späteren Finanzierung des Kaufinteressenten für eine schnelle Zusage ohne Probleme sorgen.

Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch, welche Fallstricke bei einem falschen Verkaufspreis drohen.

 

Selbstverständlich berechnen wir Ihre Immobilie auch für Erbschaft, Schenkung und Co.

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren: Immobiliengutachten in Neustadt am Rübenberge 05033 383 93 50

Folgende Einwertungen bieten wir für Sie an:

Online Kurzbewertung - kostenfrei.

Bewerten Sie ganz bequem selbst in wenigen Minuten Ihre Immobilie und erhalten anschließend sofort und kostenfrei eine kurze Auswertung per E-Mail in Form eines PDFs.

Folgende kostenpflichtige Einwertungen bieten wir für Sie an:

Kurzgutachten - 799,00 €, inkl. 19% MwSt.

Erhalten Sie von uns eine Kurzbewertung Ihrer  Immobilie.  Die  Auswertung umfasst in der Regel etwa 17-20 Seiten und kann als Preisgrundlage für einen Verkauf dienen oder auch zur Preisfindungen für Erbschaft, Schenkung oder Scheidung.

Bei einem Verkauf über uns innerhalb eines  Zeitraums von 9 Monaten wird Ihnen der Preis zu 100% gutgeschrieben!

Folgende Dinge sind im Preis enthalten:

  • Anfahrt zum Objekt in einem Umkreis von 25 Kilometern
  • Objektbesichtigung, inkl. Fotoaufnahmen
  • Verwendung von bereitgestellten Unterlagen,  keine Unterlagenbeschaffung bei Behörden!
  • Einwertung, inkl. sachverständiger Anpassungen
  • Umfang: etwa 17-20 Seiten
  • Gebundene Ausgabe, auf Wunsch auch in mehrfacher Auflage
  • Besprechung und Übergabe

Die  Bearbeitungszeit eines  Kurzgutachtens beträgt etwa 1 Woche.

Vollgutachten - 1.990 - 2.490 €, inkl. 19% MwSt

Ein Vollgutachten wird gar nicht so häufig gebraucht. Alle Berechnungen sind bereits im Kurzgutachten enthalten.

Anwendung findet ein Vollgutachten bei Erbstreitigkeiten, teilweise vor Gericht oder anderen Belangen, die eine erhöhte  Aussagekraft, umfangreiche  Darstellungen und Berechnungen und absolute Nachvollziehbarkeit benötigen.

Zusätzlich zum Umfang des Kurzgutachtens erhalten Sie:

  • Etwa 70 - 80 Seiten Umfang
  • Vollständige Beschreibung über Umgebung und Immobilie, Ortsbesichtigung
  • Vollständige Berechnungen mit Rechenwegen
  • Auskünfte bei Behörden (Vollmacht erforderlich)
  • Umfangreiches Anlagenverzeichnis von Foto, Dokumenten, Nachweisen
  • Persönliche Gutachtenerstellung nach § 194 BauGB

Die Erstellung eines Vollgutachten benötigt eine  Bearbeitungszeit von mehreren Wochen.

Unsere Auszeichnungen & Partner

Höchste Qualität, individuelle Beratung und nah am Menschen ist uns wichtig. Um so schöner, dass unabhängige Portale und starke Partner uns in unserem Anspruch bestätigen.

* Marco Kossakowski, DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1, Standard 1/2 -Familienhäuser

Das sagen Kunden über Landhaus Immobilien Meerregion

Dem Steinhuder Meer gilt unsere Liebe, unseren Kunden die Leidenschaft. Persönlich, professionell und servicestark. Wir freuen uns über jede Kundenstimme. Unsere Bewertungen können Sie bei Google oder Provenexpert nachlesen.

Erfahrungen & Bewertungen zu Landhaus Immobilien Meerregion

Bernd Helmert schrieb auf Cylex:

Alles in einem Gesamtpaket gleicht einem Sechser im Lotto
Marco Kossakowski ist so ein Gewinn. Er verbindet sachkundige Expertise, ein Auge für das Detail mit dem Blick über den Tellerrand hinaus auf die Umgebung, die vielzitierte Lage, Lage, Lage.

Er glättet Wogen, bevor sie entstehen, hilft bei Engpässen über seinen Vermittlungsauftrag hinaus. Ein Haus ist eine Heimat, etwas Organisches mit Seele und mehr als ein Produkt, das man erwirbt. Hinter seine Haut zu sehen und die Potentiale, aber auch Risiken abzuwägen bedarf gewöhnlich eines Bauphysikers, doch wir wurden sachkundig beraten.

Ohne Marco Kossakowski hätten meine Frau Belinda und ich, Bend Helmert, weder den Zuschlag vom Eigentümer erhalten noch die wichtigen ersten Schritte richtig tun können.

Er half uns beim Laufen, nicht weil er Geld dafür erhielt, sondern weil er seinen Beruf mit ganzer Passion betreibt und nicht als Produkt sieht. Auf unserer Suche nach dem geeigneten Ensemble begegneten wir vielen Menschen, die einen erfahren, die anderen kompetent, manche wamrherzig, doch Marco Kossakowski verbindet all diese Tugenden.

Nur mit Visionären wie ihm, die zugleich Praktiker sind, Makel und Potentiale erkennen und vermitteln, wenn es klemmt oder stockt, mit Rat und Tat hilft, sind wie ein Freund, den wir auch als Gast in der neuen Heimat am Tisch begrüßen wollen.

Wir können in allen Punkten nur fünf Sterne vergeben und betonen, dass ein Idealhaus auch einen exzellenter Makler verdient.

Christian von Randow schrieb auf Google:

Marco Kossakowski hat uns professionell und kundenorientiert beraten und konnte dabei auch menschlich absolut überzeugen.

Eine klare Empfehlung und 5 Sterne von uns !

Klaus Jenewein schrieb auf Google:

Danke an Herrn Kossakowski für die kompetente und engagierte Betreuung und die sehr gute Beratung und Unterstützung!

Maike Key schrieb auf Google:

Herr Kossakowski hatte immer ein offenes Ohr, war immer gut zu erreichen und antwortete stets umgehend. Er kümmerte sich auch um Angelegenheiten, die nicht unbedingt in den Bereich eines Immobilienmaklers fallen. Er gab stets sein Bestes, um zwischen den nicht ganz einfachen Verkäufern in diesem Falle und uns als Käufern, zu vermitteln. Wir können "Landhaus Immobilien Meerregion" uneingeschränkt als einen guten Immobilienmakler für die Steinhuder Meer-Region und angrenzende Orte empfehlen. Herzlichen Dank erneut 🙂

Wunstorfer schrieb auf Google:

TOP. Weiter so...

Andreas Hafermann gab uns 5 Sterne auf Google.

Herzlichen Dank dafür!

Ein Gast  gab uns am 27. Januar 2021 bei 11880.com 5 Sterne und schrieb:
 
Obwohl ich, noch keine Kundin, geworden bin, wurden meine Fragen, zur Region, sehr nett beantwortet. Es ergab sich ein längeres Telefonat,daß ich, so schnell, nicht vergessen werde. Herzlichen Dank dafür!
 
 
Wir bedanken uns ganz herzlich dafür und wünschen alles Gute!

Ermitteln Sie kostenlos  online den Wert Ihrer Immobilie in Neustadt am Rübenberge.

Immobilienbewertung Neustadt am Rübenberge_Landhaus Immobilien Meerregion

Bevor Sie ein Haus oder eine Wohnung in Neustadt am Rübenberge und Umgebung verkaufen, ist es wichtig, seinen realistischen Marktwert zu kennen. Wenn der Preis zu hoch angesetzt wird, besteht die Gefahr, dass sich keine Käufer finden. Ist er jedoch zu niedrig angesetzt, kann dem Verkäufer das Geld entgehen, das er mit dem Verkauf verdienen könnte.

Je nach Art der Immobilie wird eine fundierte Immobilienbewertung nach den drei anerkannten Bewertungsmethoden durchgeführt. Bei eigengenutzten Häusern wird in der Regel das Sachwertverfahren angewandt, d.h. der Wert wird mithilfe der normalen Herstellungskosten ermittelt. Für die Bewertung von Eigentumswohnungen und Grundstücken verwenden wir zwei Hauptmethoden: das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren, die beide auch für ertragsstarke Immobilien geeignet sind.

Ihre kostenfreie Online - Immobilienbewertung basiert auf einer aktuellen Analyse, die Ihr lokales Umfeld mit einbezieht. Die Werte setzen sich aus Angeboten der letzten 2 Jahre zusammen, die in zuverlässigen Online-Portalen gefunden wurden, kombiniert mit einem mathematisch berechneten Verkaufspreis.

Jede Immobilientransaktion sollte eine Immobilienbewertung beinhalten. Wir empfehlen allen Hauseigentümern, sich beim Verkauf ihres Hauses Zeit zu nehmen. Auf dem heutigen Markt kann eine ungenaue Schätzung des Marktpreises zu Verlusten in fünfstelliger Höhe führen. Sie profitieren von unserer umfassenden Marktkenntnis, unserer regionalen Ortskenntnis und unserer langjährigen Erfahrung. Wir bewerten seit vielen Jahren Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Neustadt am Rübenberge und würden uns freuen, dies auch für Ihre Immobilie zu tun.

Amtsgericht_Immobilienbewertung Neustadt am Rübenberge_Landhaus Immobilien Meerregion

Die Methoden der Immobilienbewertung einfach erklärt

1. Das Vergleichswertverfahren für Wohnimmobilien

Das Vergleichswertverfahren ist eine der erfolgreichsten Methoden zur Ermittlung von Immobilienwerten auf dem Immobilienmarkt. Der Kaufpreis wird ermittelt, indem die Lage, die Eigenschaften und die Ausstattung der Immobilie mit denen vergleichbarer Häuser in unserer Datenbank verglichen werden.

Um den Vergleichswert zu berechnen, werden vergleichbare Immobilienangebote als Maßstab herangezogen. Verschiedene Anbieter können unterschiedliche Preise für vergleichbare Immobilien verlangen, was zu Wertabweichungen führt. An Orten, an denen es ein großes Angebot, aber wenig Nachfrage gibt, können diese Werte niedriger sein. Individuelle Immobilienbewertungen variieren stark, daher sollten Sie in diesem Fall die Hilfe eines Experten in Anspruch nehmen.

2. Technik zur Berechnung des Ertragswertes von Mehrfamilienhäusern

Die Ertragswertmethode wird in der Regel für vermietete Vermögenswerte verwendet, die Erträge erwirtschaften, wie z.B. Wohn- und Gewerbeimmobilien. Bei dieser Bewertung sollten sowohl der Kaufpreis der Immobilie als auch die prognostizierten Mieteinnahmen berücksichtigt werden.

In diesem Fall wird eine Formel verwendet, um den Nettoertrag der Immobilie zu berechnen.

3. Sachwertverfahren zur Bewertung von Immobilienvermögen

Dieser Ansatz ist für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie für Eigentumswohnungen unter bestimmten Bedingungen geeignet.

Für selbst genutztes Wohneigentum wird in der Regel das Sachwertverfahren angewandt. Das Sachwertverfahren kann sowohl für Einfamilienhäuser als auch für Mehrfamilienhäuser verwendet werden. Dieser Ansatz wird verwendet, um die Kosten für den Bau oder die Renovierung eines Hauses zu schätzen. Er berücksichtigt die Lage der Immobilie, die Baukosten, die Abnutzung und den Wert.

Gutachter verwenden den wahren Wert des Gebäudes und des Grundstücks, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Wenn eine Standardgrundstücksbewertung vorgelegt wird, wird sie noch genauer. Die durchschnittlichen Grundstückswerte, die von den kommunalen Gutachterausschüssen auf der Grundlage von Grundstückskaufpreisen und Erschließungsstatus berechnet werden, sind als Standardgrundstückswerte bekannt.

Die wichtigsten Fragen zur Immobilienbewertung

Sie können Ihr Haus online oder durch einen externen Gutachter bewerten lassen.

Um den realen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, müssen Sie einen qualifizierten Gutachter beauftragen.

Sie können die Funktion auf unserer Website nutzen, um eine schnelle Schätzung des aktuellen Wertes einer Immobilie oder eines Hauses zu erhalten. Bei der Festlegung des Kaufpreises werden wir den Marktwert Ihres Hauses berücksichtigen.

Diese Immobilientypen in Neustadt am Rübenberge bewerten wir für Sie

Eigentumswohnungen

Mietwohnung

Wohn- und Geschäftshäuser

Wohnungen und Ferienhäuser

Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser

Doppelhaushälfte

Reihenhäuser (Mittel- und Eckhäuser)

Bungalows für Anwohner

Grundstücke zum Bauen

Diese Themen rund um Immobilienbewertung interessieren unsere Kunden aus Neustadt am Rübenberge besonders.

Selbstverständlich beraten wir Sie gerne dazu!

  • Schenkung
  • Schenkung und Schenkungssteuer
  • Erbe, Erbschaftssteuer und Erbpacht
  • Scheidung und Immobilie in Neustadt am Rübenberge
  • Nießbrauch
  • Wohnrecht
  • Immobilie bewerten online und kostenlos
  • Immobiliengutachter
  • Immobilienbewertung für das Finanzamt
  • Immobilienbewertung und Kredit
  • Sachwertverfahren
  • Verkehrswert Immobilie Neustadt am Rübenberge
  • Ertragswertverfahren Immobilien
  • Wertermittlung Immobilien Neustadt am Rübenberge
  • Gutachten
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  • Immobilie bewerten Rechner

Wir machen den Immobilienmarkt in Neustadt am Rübenberge übersichtlich

Viele Hauseigentümer fragen sich: "Wie viel ist mein Haus in Neustadt am Rübenberge wert?" Während die Ermittlung des Wertes für einen professionellen Gutachter oder Sachverständigen gut zu bewältigen ist, ist sie für eine Privatperson nicht immer einfach. Eine Alternative besteht darin, einen manuellen Vergleich mit vergleichbaren Häusern in Ihrer Nachbarschaft durchzuführen. Dieser Vergleich kann jedoch irreführend sein. Jedes Haus und jede Wohnung ist einzigartig, und selbst ein paar hundert Meter können einen erheblichen Preisunterschied bedeuten. Aus diesem Grund sind professionelle Bewertungen häufig recht kostspielig.

Unsere kostenlose online Immobilienbewertung für Neustadt am Rübenberge gibt Ihnen mehr Informationen über den lokalen Immobilienmarkt. Mit nur wenigen Angaben zu Lage und Art der Immobilie können Sie ganz einfach eine persönliche Markteinschätzung erstellen - ohne dass Sie einen teuren oder erfahrenen Immobilienprofi beauftragen müssen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail und helfen Ihnen gerne weiter. Wenn Sie einen Immobilienprofi in Neustadt am Rübenberge benötigen, nutzen Sie unseren Immobilienrechner.

Steinhuder Meer bei Mardorf_Immobilienbewertung Neustadt am Rübenberge_Landhaus Immobilien Meerregion

Neustadt am Rübenberge ist eine mittelgroße Stadt und kreisfreie Gemeinde in der niedersächsischen Region Hannover, auf halber Strecke zwischen Bremen und Hannover. Die Stadtteile von Neustadt am Rübenberge haben jeweils ihr eigenes Gesicht, eine über tausendjährige Geschichte und eine eigene Stimmung. Wir bieten eine Immobilienbewertungen in allen Ortsteilen von Neustadt am Rübenberge an. Amedorf, Averhoy, Basse, Bevensen, Bordenau, Borstel, Brase, Büren, Dudensen, Eilvese, Empede, Esperke, Evensen, Hagen, Helstorf, Laderholz, Lutter, Luttmersen, Mandelsloh, Mardorf, Mariensee, Metel, Niedernstöcken, Nöpke, Otternhagen, Poggenha

Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Neustadt am Rübenberge und in der Region

Eine weitere Möglichkeit, einen Eindruck von den Immobilien- und Grundstückspreisen in Neustadt am Rübenberge zu bekommen, ist ein Blick auf den offiziellen Bodenrichtwert für Bauland. Bitte beachten Sie, dass die tatsächlichen Preise erheblich von diesen Schätzungen abweichen können.

Kaufpreis Wohnen

  • Häuser: Der durchschnittliche Kaufpreis in Neustadt am Rübenberge liegt bei 2.793 EUR/m². Derzeit müssen Interessenten für das teuerste Objekt 3.955 €/m² bezahlen. Aber es gibt auch günstigere Optionen: Der Mindest-qm-Preis liegt hier bei 2.104 EUR/qm.
  • Wohnungen: In Neustadt an der Rubenberg liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung bei 2.137 EUR/m². Die teuerste Wohnung in Neustadt an der Lübenberg hat einen Quadratmeterpreis von bis zu 5.048 Euro/m², die günstigste Wohnung ist für 1.553 Euro/m² zu haben.

Miete Wohnen

  • Häuser: Der Durchschnittspreis in Neustadt am Rübenberge liegt bei 8,16 EUR/m². Die Preise reichen von einer Mindestmiete von 6,57 Euro pro qm bis maximal 10,48 Euro pro qm.
  • Wohnungen: Die durchschnittliche Miete für eine Wohnung in Neustadt am Rübenberge beträgt 6,76 Euro/m². Der Mindestpreis für eine Mietwohnung beträgt 5,87 EUR/m². Der Preise über 10,48 Euro/m² werden eher selten gezahlt.

Expertenwissen direkt vom Makler

Wir haben zahlreiche Ratgeber und Checklisten zusammengestellt rund um das Thema Immobilie. Hier geht es zu Ratgebern und Checklisten?

Ratgeber wohnen im Alter

Ratgeber Immobilie in der Scheidung

Ratgeber Immobilie geerbt

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Sie finden das Büro der Landhaus Immobilien Meerregion in 31515 Wunstorf nur etwa 8 km von Neustadt am Rübenberge entfernt. Es ist auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zur erreichen per:

Mit dem Auto über die B442

Mit dem Bus Haltestelle Großenheidorn Bordenauer Weg

Flughafen Hannover (HAJ) 40 Minunten entfernt, ca. 30 km östlich

Öffnungszeiten:
Montag-Freitag: 08:00–19:00
Samstag: 09:00–14:00
Sonntag: Geschlossen

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* Marco Kossakowski, DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1, Standard 1/2 -Familienhäuser

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