Landhaus Immobilien Meerregion

Faire Rendite in Großenheidorn – viel Potential bei guter Substanz, kurzfristig verfügbar.

Objektdaten

Objekt ID 787244
Objektart zinshaus_renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kaufpreis 749.900,00 €
Provision 3,57 % vom notariellen Kaufpreis, inkl. 19% MwSt
Provision Hinweis Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wohnfläche 423.9 m2
Grundstücksfläche 930.0 m2
Sonstige Fläche 147.72 m2
Zimmer 16.0
Balkon Ja
Baujahr 1993
Energiepass
EnergiepassVerbrauch
Baujahr Anlagetechnik2013
Jahrgang2014
Ausstellungsdatum05-10-2022
Gültig bis04-10-2032
Energieverbrauchkennwert99,7
Mitwarmwassertrue
EnergietraegerGas
EnergieeffizienzklasseC
Beschreibung

Beschreibung

Ein fairer Preis und keine bestehenden Mietverträge - optimale Voraussetzungen für eine lukrative Rendite. Vermieten Sie die Wohnungen zu marktüblichen Preisen und wählen Sie Ihre Mieter selbst. Auch eine Eigennutzung wäre gegeben - ganz nach Ihrem Belieben.
Fragen Sie nach unserem umfangreichen Exposé und sparen Sie wertvolle Zeitressourcen Dank unser modernen Vermarktungsmethoden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Wunstorfer Ortsteil Großenheidorn. Ideal für Familien: Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kirche, Discounter, Fitnessstudio, Raiffeisenmarkt und Imbiss sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, das beliebte Steinhuder Meer und alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs, sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, Siedlungen und der Stadt Wunstorf.

Weitere Informationen

- 2 Häuser in wirtschaftlicher Einheit (Baujahr 1896, Umau zum Wohnhaus von 1951-53 und 1993)
- 2 Garagen + 2 Außenstellplätze
- 4 Wohnungen, Ausbaureserve für 5. Wohnung
- Mehrgenerationenwohnen, Teil- oder Vollvermietung nach Anpassungen möglich.
- gute Bausubstanz
- jeweils Teilkeller (1/4 im Altbau, 3/4 im Neubau)
- viel Potential
- Außenjalousien
- dicke Außenwände (38 cm Altbau, 39,5 cm Neubau)
- hochwertiger Klinker im Neubau
- regelmäßige Modernisierungen
- gute Nutzbarkeit
- ruhige Lage

Zusätzliche Angaben

Energiebedarfsausweis für den Altbau: Nach dem GEG vom 08.08.2020 Baujahr: ca.1896 Baujahr Anlagentechnik: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 187,4 kWh/(m²*a) CO2-Emissionen: 45,4 kg/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Energieausweis: Ausstellungsdatum: 06.10.2022 Energieausweis: gültig bis: 05.10.2032 Energieverbrauchsausweis für den Neubau: Nach dem GEG vom 08.08.2020 Baujahr: ca. 1993 Baujahr Anlagentechnik: 2013 Heizungsart: Etagenheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 99,7 kWh/(m²*a) CO2-Emissionen: 23,9 kg/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Energieausweis: Ausstellungsdatum: 05.10.2022 Energieausweis: gültig bis 04.10.2032 Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen wieder gegeben. Nutzen Sie unseren umfangreichen virtuellen Rundgang im interaktiven Exposé, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie können in diesem auch Längenmessungen vornehmen, Genauigkeit: über 99%. Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne!

 

Beschreibung

Beschreibung

Ein fairer Preis und keine bestehenden Mietverträge - optimale Voraussetzungen für eine lukrative Rendite. Vermieten Sie die Wohnungen zu marktüblichen Preisen und wählen Sie Ihre Mieter selbst. Auch eine Eigennutzung wäre gegeben - ganz nach Ihrem Belieben.
Fragen Sie nach unserem umfangreichen Exposé und sparen Sie wertvolle Zeitressourcen Dank unser modernen Vermarktungsmethoden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Wunstorfer Ortsteil Großenheidorn. Ideal für Familien: Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kirche, Discounter, Fitnessstudio, Raiffeisenmarkt und Imbiss sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, das beliebte Steinhuder Meer und alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs, sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, Siedlungen und der Stadt Wunstorf.

Weitere Informationen

- 2 Häuser in wirtschaftlicher Einheit (Baujahr 1896, Umau zum Wohnhaus von 1951-53 und 1993)
- 2 Garagen + 2 Außenstellplätze
- 4 Wohnungen, Ausbaureserve für 5. Wohnung
- Mehrgenerationenwohnen, Teil- oder Vollvermietung nach Anpassungen möglich.
- gute Bausubstanz
- jeweils Teilkeller (1/4 im Altbau, 3/4 im Neubau)
- viel Potential
- Außenjalousien
- dicke Außenwände (38 cm Altbau, 39,5 cm Neubau)
- hochwertiger Klinker im Neubau
- regelmäßige Modernisierungen
- gute Nutzbarkeit
- ruhige Lage

Zusätzliche Angaben

Energiebedarfsausweis für den Altbau: Nach dem GEG vom 08.08.2020 Baujahr: ca.1896 Baujahr Anlagentechnik: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 187,4 kWh/(m²*a) CO2-Emissionen: 45,4 kg/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Energieausweis: Ausstellungsdatum: 06.10.2022 Energieausweis: gültig bis: 05.10.2032 Energieverbrauchsausweis für den Neubau: Nach dem GEG vom 08.08.2020 Baujahr: ca. 1993 Baujahr Anlagentechnik: 2013 Heizungsart: Etagenheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 99,7 kWh/(m²*a) CO2-Emissionen: 23,9 kg/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Energieausweis: Ausstellungsdatum: 05.10.2022 Energieausweis: gültig bis 04.10.2032 Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen wieder gegeben. Nutzen Sie unseren umfangreichen virtuellen Rundgang im interaktiven Exposé, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie können in diesem auch Längenmessungen vornehmen, Genauigkeit: über 99%. Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne!

Ausstattung

Kamin
Gartennutzung
Gäste WC
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KONTAKT

Ansprechpartner:
Marco Kossakowski
Mobil:
0176 363 94 207

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